住房抵押贷款办理须知及流程

住房抵押贷款办理须知及流程

办理须知：

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，

可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超

过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产

部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、

具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可

申请个人综合款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息

的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效

的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指

定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

贷款流程：

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证

明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人

具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件

或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定

书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷

款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进

行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行

收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通

过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单

位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正

常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期

（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，

借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提

前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还

款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具

的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文

件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销

手续。

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