工程质量质保金是什么意思

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工程质量质保金是什么意思

在建筑行业中，工程的运行需要集体劳动合作，同时在保证质量

的前提下进行快速有效的作业。那么，关于工程质量质保金，您

知道是什么意思吗?按照相关规定，质保金有两种定义，就质量

保修金来说是维护施工单位与建设单位两者之间的比较有效的

办法。

在建筑行业中，工程的运行需要集体劳动合作，同时在保证

质量的前提下进行快速有效的作业。那么，关于工程质量质保金，

您知道是什么意思吗?按照相关规定，质保金有两种定义，就质

量保修金来说是维护施工单位与建设单位两者之间的比较有效

的办法。

一、什么是工程质量质保金

在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种

不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。

所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包

合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验

收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程

在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽

只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的

约定符合法律规定，属有效行为。后者无法律依据，等于变相的

垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理

时就会产生两种不同的法律后果。

二、法律规定

质量保修金为法律明确规定

《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行

质量保修制度”，“ 具体的保修范围和最低保修期限由国务院

规定”。建设工程施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确

保工程保修所需资金的及时到位，是约束施工单位履行保修义务

的一项保证措施，因此，质量保修金应当在保修期限届满后方可

处理。

质量保修金是指发包人与承包人在建设工程施工合同中约

定，于建筑工程竣工验收合格并交付使用后，从发包人应付工程

款中预留一定比例的金额用以维修建筑工程出现的质量缺陷，主

要是为了担保竣工验收后的质量问题。 [4]

根据年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例》

第六条规定，在正常的使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工

程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的

防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管

线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修

期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合

格之日起计算。 [2]

建设部2000年6月30日发布的(房屋建筑工程质量保修办

法)第六条规定，下列情况不属于保修范围：(一)因使用不当或

者第三方造成的质量缺陷;(二)不可抗力造成的质量缺陷。保修

期限届满，如未发生修理费用，或只发生部分应由施工单位承担

的修理费用，建设单位则应将预留的质量保修金的全部或者余额

退还给施工单位，同时连同相应的法定孳息一并返还。

质量保证金缺乏法律依据

质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。

保修金是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预

留的用于保证工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。

而保证金是在建设工程施工合同订立之前，由施工方预先付

给建设单位的用于保证施工质量的资金，它来源于施工单位，建

设单位向施工单位预收了这笔质量保证金后，作为工程量的一部

分再支付给施工单位，因而是一种变相的垫资施工行为，这一行

为违反了建设部、国家计委、财政部(关于严禁带资承包工程和

垫资施工的通知)规定，属无效行为，有关部门应按规定追究行

为人的相应责任。

因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随

时可以要求返还质量保证金及法定孳息。

对上述观点的疑问：根据《建设工程法规及相关知识》11

版中第九十四页关于建设工程质量保证金的说法: "建设工程质

量保证金(保修金)(一下简称保证金)是指在建设工程承包合同

中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期

内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。"质量保证金和质量

保修金应该是同一概念。

以上就是关于工程质量质保金的主要内容，质保金的存在大

大对说明建筑工程在运行过程中质量是最重要的。建筑公司的工

作人员在工作的时候应当认真仔细做好本职工作，减少质量事故

的发生。同时在保证质量的同时，工作人员也应当注意自己的人

身安全。