夫妻离婚房子如何过户？

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夫妻离婚房子如何过户？

导读：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。3、办理析产登记手

续后缴交登记费，取证。

在一个家庭中，房产是夫妻双方最重要的资产，当双方感情

破裂，无法继续生活，提出离婚的时候，需要对财产进行分割，

其中当然包括房产。对于拿到房子的一方来说，应该尽快完成过

户，这样才能真正享有对房子的所有权。那么，夫妻离婚房子如

何过户？下面我们一起来看看的说法。

一、夫妻离婚房子如何过户？

1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协

议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复

印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携

带委托书及个人身份证明。

2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理

离婚房产过户手续,流程如下:

（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,

同时交付产权公证费。

（2）房产交易转绘办理。

（3）到房管局办理免征契税申请。

（4）析产登记手续办理并缴登记费。

（5）取证。

二、夫妻离婚财产分割需要注意哪些细节？

1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民

政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的

麻烦。

2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到

民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订

离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

3、离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社

情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财

产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书

(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

三、夫妻离婚房产分割原则是什么？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者

婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时

应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条

规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，

人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋

作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房

屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能

实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价

分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双

方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，

应照顾女方。

通过上面这篇文章，给大家分析了夫妻离婚房子如何过户这

个问题。其实离婚房产过户相对简单，涉及到的税费也比较少。

在正式办好离婚手续后，双方应该办一个房产析产，然后带着离

婚证、房产证等资料到当地的房管部门办理房产证过户手续，如

果资料齐全的话，当场就可以办好。