第二套房子首付多少,二套房怎么认定

第二套房子首付多少,二套房怎么认定

房产一直是我国主要的一种经济增长模式，但是在现代社会下我

们买房子有的是首套房，有的就是二套房，对于在支付的首付上是有

很大的差别。很多人都不清楚第二套房子首付多少,二套房怎么认定?

下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、第二套房子首付

政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付

款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套

住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。

二、二套房的认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，

即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请

贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情

况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果

按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认

房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名

下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然

贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有

贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记

录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，

头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但

两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过

结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人户口本外，还会要求借

款人婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能单身证明的，所以另一方

再购房时也会被算作第2套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

看完之后大家对于滕州的首套房和二套房的情况都清楚了吧，在

实际中只有根据相关的政策才能进行购买。并且我们对于房产的购买

时也需要做更多的了解，才能让自己在这个过程中更加的放心。如果

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