天津二手房交易流程及事项

天津二手房交易流程及事项

一、天津二手房交易重点注意事项

1. 产权问题，会后财产，夫妻双方共同签字确认。

2. 不动产管理中心查询：抵押、查封、居住权。

3. 贷款情况（征信报告）。

4. 是否为继承房子（该项怎么从房本上看出，需要和中介核实，继

承人不一定唯一）。

5. 物业费和水电燃气费是否有拖欠。合同内要有卖方保证金。

6. 房屋租赁情况（租赁协议需要转签一下，该项细部需要中介帮忙

操作），合同内要有转签保证金。

7. 户口：原户口迁出合同标定，设定违约责任及违约金。必须能过

户，户口是否迁出，合同内要有户口保证金。

8. 资金监管：第一步：买卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存

折到交易房屋所在区县的房地产交易中心签订房产买卖协议及资

金监管协议；（卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码自

己掌握）第二步：买方持协议到银行交纳首付和交易税费；第三

步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订借款协议；

第四步：买卖双方到方管部门办理产权抵押手续和产权过户手续；

第五步，按照约定，买方领取房屋所有权证，卖方领取房款。 以

上是对天津二手房交易资金监管什么流程这个问题的解答。

9. 核实税费：合同标定明确税费种类及明细，不承担任何额外税费，

合同需标明。

10. 土地性质是划拨还是出让

11. 是否抵押

12. 是否有长期租赁

13. 下水道是否通，是否漏水

14. 学区名额是否有用（教育局电话查询）

15. 物业费暖气费水电费是否交割，可留一部分物业保证金。

16. 贷款没有通过定金退（补充协议）

17. 家具赠送清单

18. 税费多少

19. 产权问题，婚前还是婚后

二、天津二手房交易流程的程序

（一）看房

买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否

有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是

否齐备和完好。

（二）议价

买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份

证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享

有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。准目标双

方方才协商交易价格。

（三）签订二手房屋买卖协议

卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买

卖合同（或联系“天津代办网”签订房屋居间协议）。买卖双方就房屋坐

落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户

时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房

贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买

方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。

（四）到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订

《天津房产买卖协议》

天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权

交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要

求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民

银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。

（五）房款进资金监管中心

贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房

首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。

（六）缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户

一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的

发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交

转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管

理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易

条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕

疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。

贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到

场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手

续以及他项权登记手续。

过户完毕时房管局向买方出具领件通知（领房本时所需的凭证）。

（七）买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋

三、二手房过户费是多少钱

1、 契税：房款的1.0% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴

纳1%）

2、产权登记费：80元/套

3、抵押登记费：80元/套（贷款时有）

4、转让手续费：6元/平米

5、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满

5年并且是唯一住房的可以免除）

6、营业税（增值税）：差价*5.65%（房产证未满2年的）

7、图纸费和测绘费：20元/套

8、评估费：

9、担保费：按揭贷款大多数银行不要求此项。