合同模板-商铺转租合同范本

商铺转租协议书

转出租方：（以下简称合约协议甲方机构）

受转租方：（以下简称合约协议乙方机构）

根据《中华人民共和国合约协议法》、《城市房屋租赁管理条例》的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就合约协议甲方

机构将其依法承租的房屋转租给合约协议乙方机构使用、收益、由合约协议乙方

机构向合约协议甲方机构支付租金等事宜、订立本合约协议。

一、出租商铺情况

合约协议甲方机构出租给合约协议乙方机构的商铺的主要情况如下：

座 落: （以下简称该商铺）

商铺用途：

装修情况：简单装修（清单见后）。

房地产权证证书编号: 。合约协议甲方机构已向合约协

议乙方机构出示原件，合约协议乙方机构确认无误。

二、租赁用途

1．合约协议乙方机构向合约协议甲方机构承诺租赁该商铺作为合约协议乙

方机构______使用， 合约协议乙方机构保证遵守国家和当地政府有关房屋使用

和物业管理的规定。

2．合约协议乙方机构保证在租赁期内未征得合约协议甲方机构书面同意以

及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有

违反，合约协议乙方机构愿承担因此造成的一切后果。

三、 交付日期和租赁期限

1．合约协议缔结双方约定：商铺租赁期自 年 月 日起至 年

月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间，合约协议

甲方机构同意该段时间做为合约协议乙方机构筹备和装修时间，不计入正式租

期。合约协议乙方机构同意为该段装修时间向合约协议甲方机构补偿人民币

元。

2．租赁期满，合约协议甲方机构有权收回该商铺，合约协议乙方机构应如

期返还。合约协议乙方机构需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，

向合约协议甲方机构提出续租书面要求，经合约协议甲方机构同意后重新签订租

赁合约协议，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式方法和限期

1．甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（大写：

仟 佰 拾 元 角整）。（不含水电等日常费用）

该商铺租金 年内不变，即自 年 月 日起，双方同意对租金标准

以 年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁

期满后若合约协议乙方机构需要继续租赁且合约协议甲方机构同意，双方可协商

对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2．商铺租金的支付方式方法原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期

支付的，由合约协议缔结双方另行协商。

五、保证金和其他费用

1．甲、乙双方约定，合约协议甲方机构交付该商铺时，合约协议乙方机构

应向合约协议甲方机构支付商铺租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民

币 元（大写） 。

合约协议甲方机构收取保证金后应向合约协议乙方机构开具收款凭证。租赁

关系终止时，合约协议甲方机构收取的商铺租赁保证金除用以抵充合约协议约定

由合约协议乙方机构承担的费用外，剩余部分无息归还合约协议乙方机构。

2．租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以

及房屋和设备日常维修费用等均由合约协议乙方机构承担。

3．租赁期间，合约协议乙方机构对本商铺中的所有物品、设施负有监管责

任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，合约协议乙方机构

应在退房前独自承担维修责任，否则合约协议甲方机构将动用合约协议乙方机构

的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

4、合约协议乙方机构须在签订完本合约协议且交付清相应款项后到物业办理商

铺交付手续。

第四条 租赁用途

合约协议乙方机构租用该商铺的经营范围为 库房 。租赁期内 ，合约协议

乙方机构不得变更经营范围，不得经营噪音扰民的业态，如何变更，须向合约协

议甲方机构提出书面申请并获同意。

第五条 房屋的附属设施及费用的承担

1.承租区域内设施的使用合约协议乙方机构向合约协议甲方机构或第三物业管

理者支付水、电费、物业管理费及其他产生的直接费用。收费标准按相关标准执

行。

2.使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由合约协议乙方机构缴纳，

（其中包括合约协议乙方机构自己申请安装、宽带、有线电视等设备的

费用）

3.租赁期间，由合约协议乙方机构导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，

包括房内防水、门窗、水电等，维修费用均由合约协议乙方机构负责任。

第六条 合约协议甲方机构责任

1.合约协议甲方机构保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由合约协议甲方机构负

责任处理。

2.在合约协议乙方机构办理工商、税务等手续时，合约协议甲方机构应为合约协

议乙方机构提供房屋的相关证明文件。

3.合约协议甲方机构有权将该商品售卖，在该商铺售卖后，合约协议甲方机构保

证在租赁期内，不变动与合约协议乙方机构签订的该租赁合约协议，如合约协议

甲方机构违约，合约协议乙方机构有权终止合约协议，并追究合约协议甲方机构

责任予以赔偿。

4.合约协议甲方机构有权对整个欧亚国际相关项目商业街进行统一规划和布局

调整；有权统一整个相关项目的整体形象策划，合约协议甲方机构享有对欧亚国

际相关项目内外的统一广告发布权；有权定期或不定期在广场召集、组织、举办

各种促销、推广活动或在各大媒体发布针对欧亚国际相关项目的广告、宣传。物

业公共部分的使用权归合约协议甲方机构统一安排、使用。

第七条 合约协议乙方机构责任

1.合约协议乙方机构在装修前应自行取得在该商铺内进行经营的所有合法证照

（营业执照、资质、特种行业许可证）等相关证件给合约协议甲方机构审验和备

案（合约协议乙方机构提供的复印件上需注明“与原件一致”字样），否则，合

约协议甲方机构有权拒绝合约协议乙方机构提出的书面装修申请。如合约协议乙

方机构经营行业需先装修完才可申请办理相关证照，则合约协议乙方机构需给合

约协议甲方机构提供承诺，承诺如相关证照无法办理，合约协议乙方机构退租，

因装修所产生的一切费用均由合约协议乙方机构自行承担。

2.在合约协议乙方机构申请装修时，若因行业要求或经营业务内容等特定条件需

改变房屋外貌或改变房屋主要结构时，应先向相关政府行政管理部门（例如：消

防、环保、供电、食品药品、质检等业务所属的上级管理部门）做好咨询（合约

协议甲方机构配合提供相关可出示的相关项目证明文件）并取得批准文件后再向

合约协议甲方机构提出书面装修施工的申请和审核；施工过程中，合约协议乙方

机构所聘请施工单位需严格按照合约协议甲方机构批准的装修方案进行施工，对

于违反审核方案进行施工者，合约协议乙方机构施工的全过程中出现一切损失

（含对他人造成的间接损失）均与合约协议甲方机构无关，由合约协议乙方机构

承担全部责任。如未经同意（许可文件不齐全，施工方案审核未通过）擅自施工

者，合约协议甲方机构首先要求合约协议乙方机构停工至整改完成（含前期许可

证的办理），仍不配合者，合约协议甲方机构有权立即终止合约协议、责令合约

协议乙方机构施工单位退场，并要求合约协议乙方机构及合约协议乙方机构所聘

施工单位承担给各方造成损失的全部责任，且合约协议甲方机构不承担因此而造

成的合约协议乙方机构施工部分的任何损失。

3.合约协议乙方机构应按合约协议的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合

法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。

4.在租赁期内，合约协议乙方机构对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转

借、抵押、联营或作出其他有损合约协议甲方机构利益的行为。如合约协议乙方

机构须分租，转租，转让需经合约协议甲方机构书面同意后才可执行。

5.合约协议乙方机构在租赁期内与第三方发生的一切经济、经营及其他纠纷，概

由合约协议乙方机构自行负责任，并独立承担一切法律责任，合约协议甲方机构

不承担任何连带责任，若因此第三方给合约协议甲方机构造成损失的，合约协议

甲方机构有权追究合约协议乙方机构的责任。

6.合约协议乙方机构应保证其向消费者提供的商品或服务符合国家相关要求，如

因商品或服务质量、品质、卫生、价格、知识产权等损害他人合法权益或引起纠

纷的，后果由合约协议乙方机构自行承担，若因此给合约协议甲方机构造成损失

的，合约协议甲方机构有权追究合约协议乙方机构的责任。

7.合约协议乙方机构应当采取保护措施对店铺进行防盗保护，合约协议乙方机构

的装置、设备、货物、装修之损毁、盗抢均由合约协议乙方机构自行负责任。

8.在合约协议乙方机构经营期间，合约协议乙方机构自行承担按有关规定应向政

府部门等第三方缴纳或承担的费用并向顾客开具发票。

9.合约协议乙方机构在租赁场地范围内采取严格的安全防范措施，租赁场地范围

内的治安和财物安全由合约协议乙方机构负责任，合约协议乙方机构承担与其经

营活动相关的所有责任和租赁范围所有人员安全责任，

10.合约协议乙方机构应当确保承租区域的建筑、设施符合国家安全标准和消防

技术规范，应严格按照相关的消防、安保规定进行装修和日常经营，定期检查消

防设施状况，并及时维护、更新、制定安全工作方案和应急疏散预案，避免发生

火灾等安全事故。租赁场地范围内发生任何安全事故均由合约协议乙方机构负责

任，如造成合约协议甲方机构损失的，合约协议甲方机构有权向合约协议乙方机

构全额追偿。

11.经营期间，合约协议乙方机构应当保证疏散通道和安全出口畅通，不得封堵，

锁闭疏散通道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口设置栅栏等影响疏散的障

碍物，且应当在疏散通道和安全出口设置明显标志，不得遮挡、覆盖指示标志、

12.如合约协议乙方机构需在欧亚国际相关项目公共部位安装广告或店招的，需

向合约协议甲方机构申报经合约协议甲方机构书面同意并承担相应费用；合约协

议乙方机构店招（广告）的具体规格、尺寸及效果图需随合约协议乙方机构提交

装修方案经合约协议甲方机构书面审核同意

第八条 协议的变更和解除

1.合约协议乙方机构在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向合约协议甲方机

构提出书面申请，经合约协议甲方机构同意后，合约协议乙方机构须缴清应缴费

用，合约协议乙方机构所交保证金全部无偿归合约协议甲方机构所有。

2.在租赁期内，如合约协议乙方机构提出将商铺的承租权转租给第三者经营的

额，须书面申请，经合约协议甲方机构书面审核同意，中途转租的，按合约协议

乙方机构所交的保证金的 50 %退换给合约协议乙方机构（不计息），其余

50 %保证金无偿归合约协议甲方机构所有。

3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，合约协议甲方机

构需提前一个月通知合约协议乙方机构。合约协议乙方机构应无条件按合约协议

甲方机构要求交还商铺，所缴的保证金在扣清合约协议乙方机构应缴的费用后，

将余额退回合约协议乙方机构（不计息），如保证金不足抵缴合约协议乙方机构

所应交的费用，则由合约协议乙方机构补足差额。

第九条 合约协议的解除

本合约协议除发生下列情形外，合约协议期内完全有效，不得单方解除。

1、 租赁期满。

2、 合约协议乙方机构延迟交付房租超过10天的。

3、 因合约协议乙方机构过错严重造成房屋毁损的。

4、 出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

5、 政府强制征收或拆除该房屋的。

第十条 违约责任

1.任何合约协议乙方机构因违约造成终止合约协议的影应向对方赔偿合约协议

总值的 双倍 违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。

2.合约协议乙方机构应如期缴纳租金，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日

5 ‰加收违约金，逾期二十天，除必需缴清所欠费用外，合约协议甲方机构有

权解除协议，收回商铺，保证金不予退还，合约协议乙方机构应承担全部违约责

任。

3.合约协议乙方机构如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状

外，并赔偿由此而造成的一切损失。

4.合约协议乙方机构不得擅自改变商铺使用性质和经营相关项目；不得擅自转

租、分租；不得连续停业、空置、歇业超过 7 天；不得将商铺作经济担保、抵

押；更不得利用商铺进行非法活动。如合约协议乙方机构有上述行为之一的，合

约协议甲方机构有权单方停止一切可供经营设施设备的使用及终止提供相关服

务并提前单方解除合约协议，保证金不再退还，并由合约协议乙方机构承担全部

违约责任。

5.因提前解除合约协议或合约协议期满不再续租时，合约协议乙方机构应按合约

协议甲方机构要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财务搬走， 7 天内不搬

走，视合约协议乙方机构放弃该财产，合约协议甲方机构有权对合约协议乙方机

构所放弃财产进行处分，且无须向合约协议乙方机构做出任何补偿。

6．因合约协议乙方机构违约提前解除合约协议或合约协议期满不再续租时，房

屋内的固定装修无偿归合约协议甲方机构所有。

第十一条 其他

1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的

租金（须致使合约协议乙方机构连续停业达 7 天以上，方计入合约协议甲方机

构减免收合约协议乙方机构租金的范围，否则合约协议乙方机构应正常缴纳租金

给合约协议甲方机构），若因灾害连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合约

协议自动终止，互不承担责任。

2.合约协议期内如合约协议乙方机构无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，

合约协议乙方机构有优先承租权。如继续承租，合约协议乙方机构须在租赁期满

前三个月内，以书面形式告知合约协议甲方机构，经合约协议甲方机构审核同意

后双方签订新租赁合约协议。否则，合约协议甲方机构将另行安排其他租户。如

该商铺已售卖，在租赁期满后，合约协议乙方机构还要继续承租该商铺，则直接

和产权所有人进行对接。

3.本合约协议在履行过程中有未尽事宜，经合约协议缔结双方共同协商后，签订

补充协议，补充协议与本合约协议具有同等法律效力。

4.本合约协议一式肆份，合约协议甲方机构执叁份，合约协议乙方机构执壹份，

签字盖章签字盖章盖章后正式生效。

第十二条 争议的解决

本合约协议发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向该小区所在的人民

法院提起诉讼。

合约协议甲方机构（签章）： 合约协议乙方机

构（签章）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日