订金、定金和押金的区别

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订金、定金和押金的区别

一、定金的法律属性

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方

当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现

行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第

二章、《合同法》第115条、116条、128及《关于适

用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以

下法律特征：

1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约

定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应

当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要

求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”

其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩

罚性的具体表现。

2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的

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定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数

额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”。《担保法解释》

第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二

十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出

特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以

约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或

者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分

别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务

的一方。

二、订金的法律属性

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规

定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个

习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款

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的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增

强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性

质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍

偿付。订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的

基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事

人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的

约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同;订金不具有债的担保

功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。

订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者

的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;

而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金

的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同;定金担保方式，

可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的

合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

三、押金的法律属性

押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押

金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债

权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先

受偿;如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收

回。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没

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有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采

取约定给付一定数额的押金这种担保方式。为更明确地解释押金的法

律属性，结合其与定金的法律特征的异同，简述如下：

1、定金担保的是债权，不具有物权效力;而押金应属于担保物权的范

畴;

2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用

的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式;

3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主

合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。

4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额

可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额;

5、定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行

合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金

的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方

当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

基于上述关于定金、订金、押金的法律属性的理解和认识，建议当事

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人在经济生活中根据自己的需要，合理的选择使用;但必须明确的是：

如果选择定金担保方式，则必须在合同中明确约定定金合同的性质，

且其约定必须符合法律关于定金限额的规定，且必须采用书面的形式

约定等。

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