70年产权和50年产权的区别有哪些

70年产权和50年产权的区别有哪些

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理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

70年产权和50年产权的区别有哪些

⼟地使⽤权70年 住宅设计使⽤年限⼀般是50年

房屋使⽤年限分两个概念：⼀个是房屋本⾝的使⽤年限，另⼀个是⼟地使⽤年限。⼟地的使⽤权年限和房屋的所

有权年限是两个不同的概念，不能混同。⼟地的使⽤年限是政府将⼟地出让给开发商的年限，是从开发商取得⼟地的

时候算起的。⽽房屋的所有权则是指对房屋全⾯⽀配的权利，包括房屋的占有权、使⽤权、收益权和处分权。⼀般，

在⼟地使⽤证上标注的终⽌⽇期，指的是⽤于建筑的地块使⽤期限。⽽“房屋所有权”年限，根据《民法典》(2021.1.1

⽣效)规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终⾝有效的。

住宅设计使⽤年限⼀般是50年，50年内，若出现⼀些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，⽐如说房管局、

物业公司提出维护要求。房屋保修期从交付之⽇起计算。

⼀般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指⼟地使⽤年限。购买房屋后，房屋即属于私⼈财产，享有永久的所

有权和使⽤权。国家享有⼟地的所有权，⼀般来说，使⽤年限70年就是指住宅⽤地的使⽤年限，这是⼟地出让过程中

确定的(商业⽤地50年、综合⽤地50年、住宅⽤地70年、⼯业⽤地50年)。

实际上，现在的商品房的⼟地使⽤年限很少有70年的，⼤部分在30-60年左右。关于使⽤年限的计算，使⽤年限

是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也要2年，购买房屋后使⽤年限就不到70年了，如果开发商再囤积⼀

段时间或者⼏经转⼿，使⽤年限则更短。商品住宅从开发到销售的周期⼀般在1~3年，房屋产权的“实际寿命”也就随

着开发商开发住宅时间的长短⽽缩短。如果⼟地使⽤权的出让⽇期与开发商出售房产的⽇期有较长的时间间隔，尤其

是⼀些烂尾楼改造的项⽬，购房者必然⾯临“房产产权期限缩⽔”的问题。

根据现⾏法律规定，房屋所占有的⼟地使⽤权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房⼦后，再将房屋及

⼟地使⽤权专卖给客户。国家规定⼟地产权绝对不出让，⽽⼟地的使⽤权也是有⼀定出让年限的，最⾼只有70年。房

地产开发商的使⽤权也是有⼀定出让年限的，最⾼只有50年。

70年后，国家有权收回⼟地移作他⽤，但必须对私⼈房屋进⾏补偿，房屋的产权⼈也可以通过补交⼟地出让⾦，

继续享有⼟地使⽤权。

70年产权和50年产权的区别在于：

1、根据我国相关规定，居住⽤地使⽤期为七⼗;综合或者其他⽤地使⽤期五⼗年。

2、《民法典》(2021.1.1⽣效)第三百五⼗九条规定，住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期;⾮住宅建设⽤

地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约

定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设⽤地⽤权期间届满的，

⾃动续期，⽽“50年产权”作为⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交⼟地出让

⾦、重新签定⼟地出让协议获得续期的可能性。⽽且“50年产权”的⽤⽔⽤电等⽣活成本⼀般会⾼于“70年产权”。

《民法典》(2021.1.1⽣效)对建设⽤地使⽤权期限问题进⾏了重点关注。国家出让的⼟地使⽤权都有⼀定年限，

⼟地使⽤权到期了，国家要收回，上⾯盖的房⼦⼜不能拿⾛，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《民法

典》(2021.1.1⽣效)规定，国家允许房主续期拥有⼟地使⽤权。如房主不愿续期，国家将收回⼟地，但上⾯房屋归谁

所有⽬前尚有争议，国外惯例是建筑物归⼟地所有者。

因此按照《民法典》(2021.1.1⽣效)的⽴法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是⾃动续期的。所以房

主并不⽤担⼼70年后房屋产权年限到了，将会⾯临⽆家可归的局⾯。

50年产权住宅与普通住宅项⽬的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项⽬与普通住宅项⽬有什么不同。主要有以下⼏点区别：

⼀、未来使⽤费⽤不确定。前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。所以，对于购

房者应该在购房时询问清楚。⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。

⼆、相关税费的差异。普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%

缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋⼤多不能申请公积⾦贷款，但是也有少数项⽬在开发商的努⼒下能够办到。

另50年产权或者40年产权的住宅，如采⽤银⾏贷款的⽅式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的⼈防和消防等建设标准较⾼，对开发商⽽⾔，成本将提⾼，

但对购房者的使⽤影响不⼤。

以上是店铺⼩编为您整理的关于产权70年与产权50年的相关知识。