老人去世后农村土地使用证过户怎么办理流程

老人去世后农村土地使用证过户怎么办

理流程

在当今社会，越来越多的人选择在外务工，这就会导致农村

里很多土地都是空着的，有的人看到了土地的价值，就会取

得土地使用权证，去承包这些土地，开土地承包从而对土地

资源进行合理的利用。那么，如果老人去世，之后的农村土

地使用证过户怎么办理流程？下面小编将为您介绍一下老

人去世后农村土地使用证过户怎么办理流程。

在当今社会，越来越多的人选择在外务工，这就会导致

农村里很多土地都是空着的，有的人看到了土地的价值，就

会取得土地使用权证，去承包这些土地，开土地承包从而对

土地资源进行合理的利用。那么，如果老人去世，之后的农

村土地使用证过户怎么办理流程？下面小编将为您介绍一

下老人去世后农村土地使用证过户怎么办理流程。

▲一、过户所需要提供的材料

1、转让方的原土地使用证原件

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

3、买卖双方身份证原件及复印件

4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)

▲二、办理土地证过户所需费用

国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

1、土地证工本费20元

2、土地登记费30元

▲三、办理手续

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协

议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土

地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向

原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证

书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名

盖章的委托书。

▲四、土地使用证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、

构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地

的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记

申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更

登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县

级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，

由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让

或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申

请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民

政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政

府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使

用权证书。

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使

用证内上面的各项数据和编号，必须与土地登记表相一致。

关于老人去世后农村土地使用证过户怎么办理流程这个问

题，说起来简单，但是实际上去办理是也是很麻烦的，需要

很多材料以及经过一些流程，具体建议向律师咨询。