济南市房屋拆迁补偿标准

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济南市房屋拆迁补偿标准

按照新标准，征收搬迁费由每平方米22元涨到30元；过渡期限

内发放的临时安置费也由22元／平方米／月，涨至30元。房屋

搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。被征收住宅房屋按每平

方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算；搬迁费总额

不足元的，按2000元计发。

房子是我们生活的基础，没有房子为基础的生活是不能算作

生活的。而由于国家政府发展的需要，需要重新规划城市用地来

弥补土地的不足。拆迁就理所当然的被提上日程了，而每个地区

也会有不同的拆迁补偿标准。今天我们就来讲讲济南市房屋拆迁

补偿标准。

济南市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

济南市产权交换式补偿：

一、济南市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进

行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市

场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场

价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制

定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

二、济南市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数

额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标

准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果

拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自

主搬迁)：年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过

渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预

期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期

24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

二、济南市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数

额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标

准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果

拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自

主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置

费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，

预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾

期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

济南市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金

时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权

交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补

助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定

一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收

补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，

显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定

当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各

县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应

的补偿标准，如河北省出具了冀政()32号文件。农村征收拆迁

包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，

目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着

物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋

征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简

单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修

费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电

移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区

土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补

偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河

北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程

需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一

般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地

补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，

见国土资见()238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按

30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前

三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人

员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由

村集体统一使用和安置。

济南市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城

市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆

迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政

府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁

主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集

体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本

质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各

城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大

会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石

家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标

准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，

搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至年的标准。不过

最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补

偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，

一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。

屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的

补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间

内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器

移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元

一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提

高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的

基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体

组织通过补偿方案确定，因村而定。

以上就是为大家整理出来的关于济南市房屋拆迁补偿标准

了。通过文章我们可以了解到济南市房屋的拆迁补偿标准是根据

不同房屋的性质来判定的。根据房屋性质的不同拆迁费用也就不

同。拆迁对我们来说是一件大事了，得到一个良好的补偿是对我

们生活的一个保障。在房屋拆迁时一定要弄清楚房屋所在价值。