集体建设用地征收补偿标准

一、集体建设用地征收补偿标准

1、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以

征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费

标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助

费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按

一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经

济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际

价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关

部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑

物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或

补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，缴纳耕地占用税。

集体建设用地征收

二、农村集体土地征收有哪些步骤

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土

地征为国有的行为。根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，土地征收应按照以下程序

和步骤推进：

1、发布拟征地通告

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内（如果系乡、镇农民集体所

有的土地，还应在乡、镇）发布征地通告，以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村

民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、征询村民意见，并组织听证

由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和

农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。（以

上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。）

3、地籍调查和地上附着物登记确认

当地国土资源部门应委托相应资质的勘测单位，或者会同被征收土地的所有权人、使用

权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，

并由国土资源部门现场填制调查表一式三份，由国土资源部门工作人员和所有权人、使用权

人共同确认无误后签字。国土资源部门应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备

材料归档上报。

4、拟定“一书四方案”并上报审批

由县或市级国土资源部门根据征询、听证、调查、登记情况，按照《建设用地审批管理

办法》对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：建设用地说明书，农用地转用方案，补充

耕地方案，征收土地方案，供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批。

5、征用土地公告

征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作

日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容：

征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

征用土地的所有权人、位置、地类和面积；

征地补偿标准和农业人员安置途径；

办理征地补偿登记的期限、地点。

6、征地补偿登记

被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书

到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组

织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资

源行政主管部门的调查结果为准。

7、拟定补偿安置方案并公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用

土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置

方案公告内容：

被征用土地的位置、地类、面积；

地上附着物和青苗的种类、数量；

需要安置的农业人口的数量；

土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

农业人员的具体安置途径；

8、根据众意见修改相关方案并公告

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见

的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市

级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征

地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、

安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改后公告。

需要注意的是：市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准后，应报省国土资源

厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

9、落实征地补偿、安置资金（包括社保金）

市、县国土资源局按规定在拟征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付征地补

偿、安置以及社保费等各项费用。

10、实施补偿安置方案并交付土地

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。任何单位或者个人违反

土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上政府土地行政主管部门责

令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。