二手房过户费怎么算？100万的房子需要多少钱？中介说出答案！

二手房过户费怎么算？100万的房子需要多少钱？中介说出答

案！

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二手房过户费怎么算？100万的房子需要多少钱？中介说出答案！

经过房地产市场的多年发展，现在存量二手房市场的规模越来越大，

购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂，而且涉及到

的金额较大，所以大多购房者买房都是的房产中介，自然一切事情

都是交给中介帮忙办理，所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么

税，也不知道大概要交多少钱。契税：家庭首套房90平及以下1%，

90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭

三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、

长沙不适用此契税政策）。

个人所得税：个税一般都是按照1%计算；增值税：增值税税率总

共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税，从上面可以看出首套房的

契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，

但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如

果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税

和个人所得税，只用交契税。中介说了，如果交易的房屋满了两年，

那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%

的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，

那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。