住宅房过户费怎么算

住宅房过户费怎么算

让我们购买房⼦之后，⼀般情况下都会涉及到这个房产过户的流程，在进⾏房产过户的时候会有各种各样的税

费，那么这些税费是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望

对您有所帮助。

⼀、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿

续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。

⼆、住宅房过户费怎么算

⼆⼿房过户费，依据交易双⽅的不同情况，具体税费明细如下：

契税：

1、买⽅⾸次购房90平⽅以下的房产按照1%缴纳;

2、买⽅⾸次购房90平⽅以上(含90平)144平⽅以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平⽅以上;

(2)买⽅不是⾸次购房;

(3)车库;

营业税：

1、房产证满2年，144平⽅以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋⾯积超过144平⽅，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率

5.55%;

个⼈所得税：

1、房产证满五年，并且是卖⽅夫妻名下唯⼀⼀套房产免征个⼈所得税;

2、卖⽅夫妻名下不是唯⼀房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

其他费⽤相对较少：

交易费：6元/平⽅*房屋平⽅数;

⼯本费：⼀个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银⾏贷款需要缴纳);

抵押⼯本费：100元(银⾏贷款需要缴纳);

购房证明：20元⼀份，⼀般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本⼈亲⾃办理，需要办理本业务收费)。

以上内容就是相关的回答，房产过户的时候，⼀般情况会有很多的税费，税费包括了契税，营业税，个⼈所得税

等等，这个个⼈所得税⼀般情况是需要卖⽅进⾏交纳的，⽽且购买的是⾸套房的话，有可能还会有契税的补贴，如果

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