简单的农村土地流转合同(3篇)

简单的农村土地流转合同

甲方：_____

乙方：_____

为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据《中华人民共

和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律法规的规

定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，达成以下

协议：

一、位置：_____

二、面积：_____

三、土地补偿标准：_____

四、土地补偿金额：_____

五、甲方在本协议签订之日起_____日内全额支付乙方土地补偿款;

甲方按实际土地面积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权;

六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用

权，不得对该地块的使用权归属及其地上附着物提出异议;

七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违

约。甲方必须在规定的期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任

何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责

任;

八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行;

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九、自本协议生效后，甲乙双方于_____年_____月签订的土地租

赁协议自动解除;

十、本协议未尽事宜由双方协商解决;

十一、本协议一式三份，_____政府和甲乙双方各持一份。

甲方(签字)：_____ 乙方(签字)：_____

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

简单的农村土地流转合同（二）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土

地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于_____，土地面积为_____平方米（折_____亩）。

宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地

块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____%，土地用途为商业、

住宅用地。

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2、土地的转让价为_____万元/亩[包括级差地租、市政配套费、

开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地

下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民

币_____万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的_____%，计人民币_____万元，付款时间

及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规

定的抵押登记手续办妥后_____天内支付；

第二期，付清余款，计人民币_____万元，付款时间及条件：在乙

方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后

_____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地

的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_____平方

米（详见成国用（____）字第_____号和成国用（____）字第_____

号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本

协议签订后_____天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至

乙方取得机投镇_____亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有

关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超

过_____%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

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1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的公开挂牌处理事宜，并承

诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意

双倍返还定金，计_____万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土

地使用权之日起_____个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一

作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止

履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和

交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协

议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法

院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：_____

乙方（盖章）：_____

丙方（盖章）：_____

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_____年_____月_____日

简单的农村土地流转合同（三）

甲方：_____村民委员会

乙方：_____有限公司

为加快镇新农村建设步伐，保护甲乙双方的合法权益，甲、乙双

方本着平等互利、互惠共赢、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供流

转土地招引乙方在镇投资建设生态葡萄园观光休闲项目一事进行了充

分协商，达成一致，签订协议如下，双方共同遵守：

一、土地使用权流转的地址：四川省镇村组(小地名)。(具体所涉

村民小组及农户同意流转的相关文件详见附件)

二、土地使用权流转的面积：甲、乙双方确认的一期项目用地约

亩;其中田：_____亩，地：_____亩，共计：_____亩。(具体土地面

积、四至等明细见附件及图纸，本合同签订后，甲方协助乙方在土地

周围埋设界桩)。根据项目建设和发展的情况，如乙方需要增加土地流

转面积，可向甲方提出申请，甲方承诺比照本协议的约定予以优先满

足。

三、土地使用权流转的期限：土地使用权流转期限为_____年

_____月_____日至_____年_____月_____日。期满后如国家土地政策无

重大变化乙方承包期按本合同条款可顺延至年月号。

四、土地使用权流转的用途：一期项目用地用于生态葡萄休闲观

光园区建设。

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五、土地使用权流转的费用及计算办法：田按市斤黄谷/亩/年，

地按市斤黄谷/亩/年，实物计价，黄谷均以本地每年市价的中等普通

黄谷价折合现金(以每年____月____日至____日本地市场平均价格作为

参考)。

六、其它约定：1、基地内，乙方自主经营，自负盈亏;因建设生态

葡萄园观光休闲项目国家扶持的各类优惠政策归乙方所有。2、合同执

行过程中，涉及国家对土地的各类优惠政策归甲方所有;如国家需要征

用土地，乙方须积极配合，土地补偿费、社保指标等归甲方，乙方因

建设生态葡萄园观光休闲项目的所建物业及附属物、附着物等所有赔

偿、补偿归乙方。3、合同执行结束后，乙方须将土地恢复原状后交付

于甲方。4、为保证还耕，乙方需在签订土地流转合同时向甲方交付壹

拾万整元的还耕保证金，还耕保证金由镇政府代管。

七、土地使用权流转费用支付方式：先付费后使用。从协议生效

之日起七日内乙方向甲方付清一年流转费用，下年起的流转费以签订

日期提前一个月付给甲方。乙方只需向甲方支付本合同约定的土地使

用权流转费用，甲方内部村民小组及所涉农户的土地使用权流转费用

的分配及领取等事宜由甲方自行处理，与乙方无关。除本合同约定的

土地使用权流转费用外，甲方及镇政府不再收取乙方的任何费用。

八、甲方责任与义务：

1、甲方协助乙方按相关规定办妥乙方土地使用权流转的手续及到

人民政府备案登记。乙方使用土地只对甲方负责，土地流转所涉及的

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农民缴纳权益由甲方全面负责处置。甲方保证所涉及的农民不得影响

乙方经营，如影响甲方应赔偿乙方的所有损失。

2、甲方承诺乙方在镇投资享受市及镇招商引资相关的优惠政策。

甲方负责提供当地的基本情况、投资环境、优惠政策等相关资料给乙

方，并保证所提供资料的真实性、有效性。

3、为推进项目建设进度，甲方指派专人协助乙方办理项目前期立

项、申报、选址、土地使用许可的手续，积极配合乙方办理公司注册

登记等手续，协助办理消防、环保等基建前期手续，协调与相关单位

对接工作。

4、甲方协助乙方将水、电(动力电)、路端口接抵乙方项目现场建

设场地红线，相关费用由乙方负责，保证项目建设施工和完工后的正

常用水、用电。

5、乙方在项目建设和生产经营期间，甲方对乙方实施重点招商引

资保护计划，政府下属各有关职能部门进入检查工作时，须经甲方同

意，方可前往，否则可以不予支持。

6、在整个流转期限内，如因政府开发建设的需要，对项目实施搬

迁，甲方承诺：搬迁补偿标准按政府文件执行，涉及房屋和地面附属

物、附着物搬迁、补偿费用全部归乙方所有。

九、乙方责任与义务：

1、乙方须按本协议约定使用流转土地的用途，项目建设规划设计

需服从镇建设规划，建设方案须报发改局备案。

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2、乙方须按本协议的约定支付流转费用，项目建设必须严格按照

安全设施“三同时”原则建设，确保企业“三废”达标排放，做好防

治水土流失工作。

3、乙方保证资金按时到位，在备案成功后三十日内开工建设，并

在约定时间内一年内完成打围、种植;第二年完成观光休闲、展示区全

部功能设施建设，具备投产开业的全部条件。

4、乙方承诺在生产经营期间，守法经营，安全生产，照章纳税，

接受相关部门检查。

5、服从甲方管理，并按甲方要求按时报送各类报表，支持甲方统

计工作。

6、合同期满，如乙方需继续流转本合同项下的土地，在同等条件

下享有优先权，并于合同期满前两个月与甲方平等协商，重新订立合

同。

十、违约责任：

1、因甲方未能按相关规定办妥乙方土地使用权流转和使用的合

法、合规手续，甲方对乙方的投资和损失(包括逾期利润)负全部赔偿责

任。

2、乙方未按约定的用途使用土地，甲方有权予以纠正，由此造成

的损失由乙方自负。

3、乙方应按约定的期限付清土地流转费用，迟延时间按银行同期

活期存款利率支付利息，并加收每月2%滞纳金。

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十一、其他

1、签订合同时，对甲方留在流转土地上的树木、竹林、地上附着

物等的处理约定：_____;

合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上

附着物进行补偿的约定：_____。

2、本合同期限内，乙方可以对土地进行再流转，但再流转期限不

得超过本合同约定的流转期限。

3、未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本

合同附件，具有同等法律效力。

4、其他需说明的事项：_____。

5、本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决;协商不

成或协商后又反悔的，可以请求镇人民政府调解;不愿协商、调解或协

商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向农村土地承

包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十二、本协议一式六份，经甲、乙双方签章后生效，双方各执一

份，送市镇人民政府、市人民政府、市发展和改革局、市农发局备案

各一份。

甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____

法定代表人：_____ 法定代表人：_____

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

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