杭州买房政策

杭州买房政策

杭州贷款买房新政策2023

购房入户政策实施区域范围：杭州十区

购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的

购房入户办理以2023年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅

的购房入户办理以2023年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2023

年1月1日购房为准。

购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);

经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、

下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑

面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2023年1月1日之前

的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户

杭州。

申报条件：

申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无

传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;

①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;

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③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通

过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

外地人在杭州购房入户：

外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值

和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1

户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

新政策下如何贷款买房

房贷首付比例

不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二

套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5

成。

房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一

样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优

质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的

优惠。不过2023年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9

折。

还款方式

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目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还

贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高

收入人。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平

均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。

贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评

估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供

X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

首套、二套房认定标准

很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是什么意思也不

了解两者的区别。

认房

指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，

再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷

指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，

又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信

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系统里面有房贷记录。

杭州买房政策篇(2):2023杭州买房新政策

2023杭州买房新政策

买房是现在的大事，但是从3月3日起，杭州买房也有了很大的变革，为了那

些还在为买房奋斗的众来说，下面我整理了一点关于杭州买房的相关事宜。

杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得

税或社会保险证明;

购房入户政策实施区域范围：杭州十区。

购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的

购房入户办理以2023年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅

的购房入户办理以2023年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2023

年1月1日购房为准。

购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);

经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、

下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑

面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2023年1月1日之前

的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户

杭州。

申报条件：

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申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无

传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;

①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;

③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通

过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

外地人在杭州购房入户：

房源情报

杭州市区的“老破小”，一直被嫌弃，从未被超越。

对比2023年和2023年的主城区二手房成交套数十强榜，前5名的小区完全一

致，全部是被统称为“老破小”的市中心老旧二手房，只不过个别排名有些变

动。基本上就是朝晖、翠苑、景芳、大关和采荷这几个小区成交量最大。

从单个小区的成交套数来看，2023年这些老小区的成交套数区间在451套至

696套，2023年成交套数在708套至1149套，成交套数增长幅度在57%-65%。

都说老小区涨不动，2023年涨得也挺起劲。取样2023年12月和2023年12

月的成交均价进行对比，涨价幅度约在25%~34%之间，不过，与次新房动辄50%

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以上甚至翻倍的涨势相比，相对还是更为平稳。

涨的幅度最多的是景芳小区，达到34%。幅度最小的是采荷小区，涨了

25.4%，不过采荷的成交单价一直是这几个老小区中最贵的，2023年单价23414

元，2023年29381元。

即便许多人买房都有“买房莫买老破小”的想法，这些房子还是很畅销。

选购建议

二手房市场的主要购买者，是在商品房市场中被迫溢出的购买者。只有学区房

例外，因为这些购买者，买的不是房子，而是学区。住宅产品的迭代和进步，

使“老破小”的价值大打折扣。

房子的价值在窗外。“老破小”尽管在房子本身硬件上有不少缺陷，但往往有

着城市核心区的地段价值，并有小面积、低总价的独特优势，特别适合首次置

业的刚性需求年轻体。

一味抛弃“老破小”的观点并不可取，尤其对于许多刚毕业落脚杭州的年轻人

来说，先实现“有房住”再实现“住好房”是较为理性的选择。

在楼市面临调整的当下，市中心的“老破小”抗风险能力也相对较强，未来转

手的灵活性也不错。

[2023杭州买房新政策]

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