父子房子过户需要哪些手续

⽗⼦房⼦过户需要哪些⼿续

现在的社会上，由于房⼦的价格不断提⾼，很多年轻⼈买不起房，所以现在很多年轻⼈的住房都是⽗母给予的，⽗⼦

之间房屋过户分为赠与过户和买卖过户。实际上，双⽅通过赠与过户的⽅式⽐较多，因为会省去⼤笔的税费。那么⽗

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⽗⼦房⼦过户需要哪些⼿续

⽗⼦房⼦过户⾛普通赠与过户、⽆偿赠与过户以及买卖过户的⼿续是不⼀样的。

1、普通赠与过户流程

亲属间房产过户可以通过继承⽅式或遗嘱继承⽅式变更房屋权属。 根据《民法典》规定的法定继承⼈(包括配

偶、⼦⼥、⽗母、兄弟妹、祖⽗母、外祖⽗母)继承⼟地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户

⼿续只能在产权⼈去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权⼈在去世前还是可以随时变更继承

⼈。所以这种⽅式最便宜，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户⼝本、⾝份证、房产证、⼟地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证⼿续，持

赠予公证书就可以办理产权过户⼿续，赠予的费⽤包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不

相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进⾏评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

2、⽆偿赠与的房产过户流程

(1)房屋赠与⼈与受赠⼈订⽴房屋赠与的书⾯合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与⼀

定要采⽤书⾯形式。

(2)房屋赠与的双⽅当事⼈凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证⼿续。

(4)办理房屋所有权转移登记⼿续。

3、⽗⼦买卖房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的

当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上

⾯的⾦额⼀样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦ ，

⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。

4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。

通过上⾯的⽂章的讲解，我们知道⽗⼦之间过户可以选择赠与过户和买卖过户两种⽅式，⾄于⽗⼦房⼦过户需要

哪些⼿续，就要看具体采⽤哪种过户⽅式了。⼀般来说，⽗母将房⼦过户给⼦⼥，都是通过⽆偿赠与，这样会节省⼤

笔税费，并且也体现了亲情。那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，店铺也提供律师在线咨

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