二手房买卖税费计算案例

二手房买卖税费计算案例

【二手房买卖税费计算案例】 1、产权证不满5年的房屋交易，

营业税按成交价5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证 或契税完

税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。 比如张先生2003年

4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。张

先生需缴纳营业税：

【二手房买卖税费计算案例】 1、产权证不满5年的房屋交易，

营业税按成交价X5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证 或契税

完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。 比如张先生2003

年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。

张 先生需缴纳营业税：60X5.5%=3.3万元。 2、产权证满5年的

非普通住宅交易，营业税按差额X5.5%计算。 比如王先生于2000

年购买了一套房产，面积160平米，总价60万元，2006年10月出

售 时，成交价为110万元。由于该套房产的面积大于140平米，属

于非普通住宅，因此交易 时需按差价征收营业税。王先生需要缴纳

的营业税=(110—60)X5.5%=2.75万元。 4、个人所得税 1、

税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的

一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 2、征税对象：财产转让

所得 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的1%或差额的20% 5、

优惠政策： (1)对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用

房取得的所得，免征个人所得税 (2)对出售自有住房并拟在现住房

出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所 缴纳的个

人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住

房销售额 的关系，全部或部分退还纳税保证金