房产证逾期办理违约金怎么计算

房产证逾期办理违约⾦怎么计算

房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要

的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为

您答疑解惑。⼀、商品房违约⾦数额如何计算

开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。但如约定的违约⾦过分⾼于违

约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％

的违约⾦。举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。3万元的

违约⾦。同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。商

品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确

定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评

定的同地段同类房屋租⾦标准确定。这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提

供了⼀种可以借鉴的⽅式。2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机

构计收逾期贷款利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银

⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律

师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。⼆、如何确定逾期办理房产证的责任

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证

件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。⽬前，开

发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租

赁、投资等权利。买卖双⽅往往对逾期原因、责任主体或责任形式产⽣纠纷。开发商在产权证办理中承担的义务在我

国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进⾏登记然后领取所有权证。在我国，所有

权证是证明所有权的唯⼀凭证，在房屋交易中，即使买受⼈付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上

讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和

《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：（1）办备移转

登记前应由开发商先⾏取得的⽂件，如测绘、权属登记；（2）在购房⼈申请办证时，提供上述⽂件；（3）依房管部

门要求或合同约定，协助购房⼈递交办证资料、代缴税费；（4）为实现登记办证，应当由开发商配合或履⾏的其他

事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。2、逾期办证中“出卖⼈原因”的认定《最⾼⼈民法院关于审理商

品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼋条明确规定：“由于出卖⼈的原因，买受⼈在下列期限届满

未能取得房屋权属证书的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖⼈的原因”应包

括出卖⼈⾃⾝的原因以及可归于出卖⼈⼀⽅的第三⼈原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖⼈均应向购房⼈承担违

约责任。具体到导致逾期办证的原因，问题要复杂得多。办证义务通常从开发商交楼后开始起算，在约定的办证期限

内，开发商⾸先要完成房屋的测绘、权属登记，其次通知业主在合理期限内递交办证资料和费⽤，在收齐资料后及时

递交房管部门，等待房管部门办妥登记后领取房产证，通知购房⼈领回。在这⼀过程中，既有开发商办备必要⽂件迟

延或怠于履⾏通知义务⽽导致的启动办证程序迟延，也有购房⼈怠于递交办证资料及费⽤导致的递件迟延，还有房管

部门审查办证资料和办理过户登记⼿续拖延⽽导致的发证迟延。毫⽆疑问，由于购房⼈⾃⾝的原因导致的办证迟延，

开发商⽆须承担违约责任。那么，房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证，开发商是否应当承担违约责任呢？答案

当然是否定的。开发商在办备必要⽂件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房⼈递件办证的义务，在这期

间，房管部门⽤于审查和办理⼿续的时间，开发商⽆法控制，也就不能归结于“出卖⼈原因”。3、逾期办证违约责任的

举证责任分配规则开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之⼀是由于开发商的原因造成的迟延。⾮属开发商

⼀⽅原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也⽆需赔偿。但在司法实践中，购房⼈主张开发商承担逾期办证违约责

任，却不需要证明是开发商⼀⽅的原因造成的迟延这⼀责任构成要件，⽽只需要证明从收楼⾄取得房产证这⼀期间超

过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商⼀⽅的原因造成的迟延。此时，举证证明⾮开发商⼀⽅的原因的

责任转移到开发商⼀⽅，由开发商举证证明在这⼀期间存在免责事由。这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举

证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于

是否存在⾮开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房⼈⽽⾔也更有举证能⼒。因此，将举证责任分配给了开发商，

以便更好地平衡双⽅当事⼈的利益。“房产证逾期办理违约⾦怎么计算”这个问题⼩编已经为您在⽂章中进⾏了解答，

同时如何确定逾期办理房产证的责任也为您整理了相关知识，您可以作为参考阅读。如果您的情况较为复杂，需要进

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