什么是两限房,两限房与普通商品房的区别

什么是两限房,两限房与普通商品房的区别

房屋可以供⼈居住。住房分为很多种类型，包括经济适⽤房，商品房，拆迁房。那么，什么是两限房,两限房与普

通商品房的区别是什么呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

什么是两限房

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市⼈民政府批准，在限制

套型⽐例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的⽅式，招标确定住宅项⽬开发建设单位，由中标单位按照约

定标准建设，按照约定价位⾯向符合条件的居民销售的中低价位、中⼩套型普通商品住房。

简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价

格。另⼀个就是限制居住⾯积。这个⾯积肯定⽐同地段的普通商品房的⾯积⼩。限价房可以上市销售，⽽且价格是由

卖房⼈⾃⼰制定，不再受政府的约束。但是⼀般买了限价房的⼈是不会卖的，因为买房的⼈资格是严格把关的，炒房

产的⼈肯定买不到限价房。

两限房的建设虽然在套型⾯积和销售价格⽅⾯有所限制，但各项建设标准没有改变，⾸块两限房⽤地的标书中明

确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国⼟房管局《关于加

强新建商品住宅家庭装饰装修管理若⼲规定》执⾏。

两限房与普通商品房的区别

1、限价房是⼀种限价格限套型(⾯积)的商品房，主要解决中低收⼊家庭的住房困难，是⽬前限制⾼房价的⼀种临

时性举措，并不是经济适⽤房。限价商品房按照"以

房价定地价"的思路，采⽤政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上

⾃由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括

新建商品房、⼆⼿房等。

2、限价房在⼟地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润

进⾏测算后，设定⼟地出让的价格范围，从源头上对房价

进⾏调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让⽅式取得⼟地使⽤权后经营的

住宅，均按市场价出售，未被限定价格。