棚改不动产增值税问题分析及应对策略

棚改不动产增值税问题分析及应对策略

随着国家对城市棚户区改造的扶持力度日益加大，棚改不动产成为了一种热门的投资

方式。然而，近年来针对棚改不动产的增值税政策也不断调整和完善，给投资者带来了新

的挑战。

首先，我们来看一下棚改不动产的增值税政策。2017年，国家税务总局发布了关于棚

户区改造补偿费用与增值税政策的通知，明确规定棚户区改造补偿款不纳税，但资产出售

收入应纳增值税。同时，针对棚改对象房屋延续原征收的政策，国家税务总局也做出明确

规定：对经过政府核准改建的棚户区户改建的不动产所得，依照土地增值税法执行征收土

地增值税。

其次，我们分析一下目前棚改不动产的增值税问题。首先是开发商缴税难题。由于棚

改不动产的增值税缴纳周期较长，开发商面临缴税压力和资金紧张，同时缺乏稳定的财务

来源，这给开发商的现金流管理带来了很大的挑战。其次是纳税人买卖棚改不动产面临的

不确定性。由于政策较为复杂，不少购房者对于棚改不动产的税收待遇和购买后是否可继

续出售都感到困惑，导致一些购房者对于棚改不动产的投资热情减退。

为了应对棚改不动产的增值税问题，我们需要采取一些应对策略。首先，开发商可以

通过加强与金融机构的合作，利用金融创新手段，解决公司资金压力和现金流问题。其次，

纳税人购买棚改不动产的风险和不确定性可以通过提高政策透明度和及时发布政策解读来

解决，政府部门应当及时发布相关通知，向公众介绍棚改不动产的税收待遇和购买后可否

继续销售等相关的信息。

同时，针对棚改不动产涉及的土地增值税问题，政府应当加强针对棚改房地产的政策

引导和调控。特别是对于涉及公共服务和城市规划的棚户区改造项目应当有明确的计划和

政策指导，尽量减少不确定性和投资风险。

总之，针对棚改不动产的增值税问题，我们需要通过不断完善政策和加强引导来解决

相关的问题。只有通过各方工作的共同努力，才能更好地促进棚改不动产的可持续发展和

促进城市的长远规划。