买房人购房流程及注意事项是什么？

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买房人购房流程及注意事项是什么？

看房选房；准备签约资料；查看合同条款；准备贷款；交房验收。

如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择

靠近市区的住宅；如果用来理财，则应重点关注房屋的潜力。看

好位置、户型、配套等信息，在签署定金合同，之后进行双方签

字确认，最后购房人支付定金，保存好定金收据。

当今社会买房是大事，会占用普通家庭很大一笔资金，所以

要特别慎重。那购房流程及注意事项是什么?比如说先要估算自

己的资金实力，确定哪一家开发商、房产位置、楼层、价格、贷

款信息、面积、物业服务等，多看几家房源，比较后再做决定。

下面来具体了解一下。

第1环节:在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能

力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活

需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第2环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,

可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产上查

询,初选房源。

第3环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工

序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地

考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过

对比之后定下该房。

第4项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和

售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购

房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实

到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键

条款。

第5环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自

身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第6环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房

人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证

人员协助办理产权过户手续。

第7环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有

线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都

要在物业交割单上签字备档。

(一)买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的

考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。

(二)要看小区临什么路,周边居住的人怎样,开发商在楼

盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。

(三)沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应

实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的

执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要

被沙盘所迷惑。

(四)楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽

阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造

成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不

是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的

环境,同样称得上好小区。

(五)看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑

购房前还应考虑出行的时间成本。

购房流程和注意事项是什么?综合几点,可能不全面,甚至会

遗漏一些重要的提醒项目,但这些只是买房前期的一些注意事项

与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中

最重要的环节,里面涉及不少法律风险,也就是买房者真正挑战

房产商霸王条款的一环节,传说中的“五证二书”的奥秘都在其

中,相关注意事项随后会为大家奉上。

认购流程

定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，

但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合

同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双

方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履

行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不

履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上

没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违

约责任的赔偿问题。

贷款流程

如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，

或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿

女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则

作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房

贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额

只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除

工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明

等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，

向银行证明，您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税

单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，

去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司

去非指定银行办理转按揭业务。

经过初选房源后，进行认购手续，才签订商品房买卖合同。

目前二手房也可以办理商业贷款，综合个人经济实力，确定还款

额度和还款年限。注意合同书里的霸王条款等，合法维护权益。

有其它疑问可以联系律师解答。