夫妻离婚房产过户流程是如何走的？

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夫妻离婚房产过户流程是如何走的？

导读：夫妻离婚房产过户首先需要获得离婚证，或者是获得法院

的离婚判决书，然后就可以带着能证明婚姻关系已经终结了的证

据、待过户房屋的房产证、身份证等材料，到房管局提出房屋的

过户请求。

一、夫妻离婚房产过户流程是如何走的?

夫妻离婚房产过户流程具体如下：

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双

方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时

办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，

通常仅需一周左右时间。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂

的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离

婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。

析产的步骤为：

(1)办理析产公证：

(2)办理转绘;

(3)第三步办理免征契税申请;

(4)办理登记手续并缴费;

(5)取证。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：

(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(2)房产证;

(3)申请人的身份证明;

(4)房地产登记申请书;

(5)委托书。

二、离婚房产过户需要什么手续材料?

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身

份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产

归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产

归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判

决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

通常来说，为了避免双方在离婚后对产权的归属再次发生争

议，在婚姻关系终结之后，获得房屋产权的一方，就会及时的办

理过户手续。且对于离婚导致房屋的产权发生变更的情形，在办

理过户手续时，并不需要缴纳相关税费，仅需要缴纳房屋价值的

评估费、登记费、房产证的工本费等的费用。