个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额

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个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额

导读:

本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再

买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房

贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二

套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成

为人们普遍依赖的工具。

二套房定义：

1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一

次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，

但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此

次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住

房。

二套房贷款计算器，利率如何计算？

按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为

6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到

7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积

金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷

款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五

年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二

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套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍

至4.95%。

二套房贷款计算器

二套房贷款计算器

二套房贷款计算器所用公式

一、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款

月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减

少。

二、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，

后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降

低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持

不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要

结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购套住房但人均面积

低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，

比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二套房贷款计算器需要的信息

二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款

类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、

面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选

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择合适的就好。

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