共有产权房政策

共有产权房政策

近来最受热议的话题莫过于共有产权房。什么意思?这也就是说，符合条件的国民，可以通过申请与政府共同拥

有房产权的⽅式，获得房⼦的使⽤权。这⼀政策在北京市的许多地区得到了全⾯的实施，并遏制了假离婚买房现象的

发⽣。下⾯，由店铺⼩编带⼤家来看看具体的政策内容：

⼀、什么是共有产权房

共有产权房，是地⽅政府让渡部分⼟地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对

象与地⽅政府签订合同，约定双⽅的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即[1]中低收⼊

住房困难家庭购房时，可按个⼈与政府的出资⽐例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政

府“赎回”产权。共有产权房⾃2007年起在江苏省淮安市进⾏试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推⼴。2017年12

⽉13⽇，共有产权房⼊选国家语⾔资源监测与研究中⼼发布的“2017年度中国媒体⼗⼤新词语”。[2]2017年12⽉，共

有产权房⼊选2017年民⽣热词榜。

共有产权住房是⼀个新的房地产政策，它代替了原有的⾃住型商品房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决北

京百姓住房需求的⼀⼤惠民政策，70%⾯向北京市民，30%⾯向符合购房条件的外地户籍“新北京⼈”。这个房⼦的特

点⽤⼀句话概括就是：政府与购房⼈按份共有产权的政策性商品住房。

⼆、共有产权房政策

(1)具体的成果：

2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房⽤地38宗，⽤地⾯积约207公顷，规划建筑规模约403万平⽅⽶，

是往年供地可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房⽤地中有53公顷⽤地位于城区(朝阳、海淀、丰台、⽯

景⼭)，104公顷⽤地位于承接⼈⼝疏解的近郊新城区(⼤兴、通州、顺义、昌平、房⼭)，其中还有两宗属于企业利⽤

⾃有⽤地建设共有产权住房项⽬。

(2)政策内容：

共有产权住房的基础是⾃住商品房，2017年9⽉30⽇北京市住建委联合另外三家相关单位发布了《北京市共有产

权住房管理暂⾏办法》，该办法实施后，按照“新房新办法，⽼房⽼办法”的原则，已供地但尚未销售的⾃住型商品住

房将统⼀按照共有产权住房进⾏后续销售及使⽤管理;已经签约销售的⾃住型商品住房项⽬继续按照原⾃住型商品住房

相关规定管理。按照政府计划，未来5年内将有25万套共有产权住房上市。按照过去历年的交易量估算，25万套房⼦

相当于市场交易总量的⼤约10～15%。

共有产权住房的户型标准规定，北京城六区新建项⽬容积率不⾼于2.8，层⾼不低于2.8⽶，套型总建筑⾯积最⼤

90平⽅⽶;其他区新建项⽬容积率不⾼于2.5，层⾼不低于2.9⽶，套型总建筑⾯积在90平⽅⽶以下的占建设总量的70%

以上，最⼤不超过120平⽅⽶。因为容积率并不⾼，共有产权住房⼩区的环境符合北京市⼩区的正常标准，层⾼有可

能略低。户型基本是⼩于90平⽶，⼤多属于⼀居和两居，基本够⽤。

但虽然共有产权住房基数不⼩，价格相对低廉。可是想要申购，⾸先要具备三项资格：

⼀是项⽬所在区户籍⽆房家庭;

⼆是在项⽬所在区⼯作的其他区户籍⽆房家庭;

三是符合本市住房限购条件的、在项⽬所在区稳定⼯作的⾮本市户籍⽆房家庭。

申购条件也限制了⼀个家庭只能购买⼀套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并

转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的。

以上就是店铺⼩编整理的关于共有产权房政策问题的全部解答。如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况复

杂，可直接联系店铺在线法律咨询平台，我们的律师定为您提供最优质且最适宜的建议以及法律援助。最后，感谢各

位的阅览。