产权70年变50年!有房产证房子也不一定是你的

关于房产从来都不缺乏热点和新闻。这不，最近小伙伴们又对“买房之后最该做什么”进行了激烈的争

辩。实在的单身网友们最直接：“告别单身娶媳妇”，我去，要不要这么直白——这让小亿我情何以堪;其他

网友也是各抒己见：“比较聪明的存钱还贷，会过日子的则是说先做好装修……”但是这么多答案却没有一个

真正说到点子上。

我们买房是为的什么?当然是想拥有一个属于自己的家呀。那怎么样才算有属于自己的家呢?当然是有

自己的房子和房产证呀。光有房子还不够，只有拿到房产证这才算真正属于你。

然而，最近网上的一则新闻着实让小亿我吃惊不小：“大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有

的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有

50年的产权。”

这是怎么回事?

根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产

权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小至此财得知自己小区的土

地性质并非住宅。运气好的碰到工业用地或商业用地，只是产权年限缩水;万一运气不好碰上违章用地，你

上哪里说理去?

而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高

年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五

十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”

由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。

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看来房产证到手房子也有飞的可能，更何况是没拿到房本的房主呢。是不是心里开始打鼓了?中亿行小

亿给你安利一下，产权50年变成70年。

是的，你没听错，50年变70年;别着急听小编我细细道来。

不知大家知不知道有种房子叫住房公寓。根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70

年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

那么，“住宅公寓”怎么来的?

普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?

原因是，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，

该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，

则划为住宅公寓。

看到这是不是想到了前几天网上看到的“在桥底下建房终日不见阳光”的那条新闻。

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那么，这种住宅公寓到底能不能买呢?

住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。

其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要

楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同

你就傻眼了!

中亿行提醒：签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一

定要看清楚哦!不过，对于用房屋做抵押贷款，只要证件齐全，没什么影响;所以，对于以后有想拿房产做抵

押贷款朋友不必担心。最后，中亿行金融打个小小的广告，有需要贷款的朋友可以我们哟!

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