直系亲属间房产过户有哪些方法

直系亲属间房产过户有哪些⽅法

系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥，主要分为赠

与、交易和继承三种形式。

直系亲属之间的现象，现在也是⽐较普遍的。如果双⽅的关系是属于直系亲属的话，那么关于房产过户可以选择的⽅式也

是⽐较多的，不⼀定所有的直系亲属之间的房产过户都是出于赠与的原因。下⾯⼩编就详细的为⼤家整理了⼀下，直系亲属间

房产过户有哪些⽅法?

⼀、直系亲属间房产过户有哪些⽅法?

直系亲属间的，主要有赠与、与买卖3种形式。

⼆、直系亲属买卖流程中的相关费⽤

买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖⽅：1%(⼤于5年的唯⼀住宅免)、营业税5.5%(房产证⼤于2年

的免)，买⽅：1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按⼩于144平⽅⽶的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不⽤

交，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们⾃⼰定的。房管局的电脑系统对当地每个区域

有⼀个最低的评估价。你们报的报税价⾼于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解

的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费⽤：

1、契税：90平⽅⽶以下⾸次的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀般

按上道契税完税额计算)。

5、房屋交易⼿续费：按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。⾮普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，⽆论取得产权满不满五年，都要按规定缴

纳营业税、⼟地增值税、所得税、万分之⼗的。房屋交易⼿续费按房价1.9%交纳，其它不变。

三、过户费⽤怎么计算?

(⼀)签署确认书赠与⼈与受赠⼈⼀起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双⽅房地

产赠与⼈同受赠⼈就⽆偿，表明⽆偿赠与是赠与⼈的真实意愿，接受赠与是受赠⼈的真实意愿。另外，补充⼀点，在赠与业务

当中，如果受赠⼈为未成年⼈，赠与⼈单⽅出具的赠与书亦有法律效⼒。收费情况：签订委托书时⾄少要收齐⼯本杂费，其中

包括测绘费，100平⽅⽶以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。

(⼆)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗⾄少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价

低。

(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费⽐较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评

估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多⼀位受赠

⼈，则加10元)。以上三项⼀般都由受赠⼈⽀付。还有⼀项是，则按所受赠物业的房产性质⽽定，如部分没有交纳出让⾦的房

改房则要赠与⼈补交。值得⼀提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与⼿续之后，就改变了其性质，转为。

(五)出新房产证注：如果赠与⼈和受赠⼈之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如⽗母与⼦⼥之间或夫妻之间的赠与则

免除契税。

⽬前直系亲属之间房产过户的⽅法主要包括房屋买卖，和这三种形式。不过，不管是赠与⽅式还是买卖⽅式，在过户的时

候，都是需要向国家交纳⼀定的税费的，这个需要根据实际的情况，交纳不同等的费⽤。以上就是律图⼩编整理的内容。律图

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