房屋维修基金是什,南宁房屋维修基金怎么算

房屋维修基⾦是什,南宁房屋维修基⾦怎么算

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基⾦。⾯对这样⼀项费⽤，多数业主表⽰⾮常陌⽣。那么神秘是房屋

维修基⾦呢，维修基⾦怎么算呢?什么样的情况下能提取使⽤呢?

⼀、房屋维修基⾦是什么?

维修基⾦⼜称“公共维修基⾦”“专项维修基⾦”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共⽤设施、设备

的维修养护事项⽽缴纳⼀定标准的钱款⾄专项帐户，并授权业主委员会统⼀管理和使⽤的基⾦。维修基⾦由该物业内

的业主共同筹集，业主按照缴纳⽐例享有维修基⾦的所有权，但使⽤权归全体业主所有，单个业主不得向银⾏提取⾃

⼰所有的维修基⾦部分。维修基⾦与具体房屋相结合，随房屋存在⽽存在、灭失⽽灭失，不因具体业主的变更⽽变

化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基⾦也应经旧业主更名为新业主名下。

⼆、南宁房屋维修基⾦应该缴纳多少?

(⼀)未配置电梯的物业，业主每平⽅⽶建筑⾯积交存的⾸期物业专项维修资⾦数额为南宁上年度物业建筑安装⼯

程每平⽅⽶造价的5%。

(⼆)已配置电梯的物业，业主每平⽅⽶建筑⾯积交存的⾸期物业专项维修资⾦数额为南宁上年度物业建筑安装⼯

程每平⽅⽶造价的7%。

业主每平⽅⽶建筑⾯积应交存的⾸期物业专项维修资⾦的具体数额由市房产主管部门定期公布。⽬前，南宁市专

项维修基⾦按照⾯积缴纳，55元/平⽅⽶——77元/平⽅⽶左右。

三、南宁市民缴纳维修基⾦的具体程序

(⼀)业主向管理机构提交物业专项维修资⾦交存登记表、房屋销售合同或房屋所有权证、业主的⾝份证明等材料

后，领取物业专项维修资⾦交存通知单;

(⼆)业主凭物业专项维修资⾦交存通知单到专户管理银⾏交存维修资⾦，取得物业专项维修资⾦交款凭证;

(三)业主凭物业专项维修资⾦交款凭证到管理机构领取票据。

四、⼆⼿房交易时，房屋维修基⾦是否要过户?

⼆⼿房交易时，也要注意房屋维修基⾦的过户。房屋转让双⽅持双⽅⾝份证明、房屋权属证明以及房屋维修基⾦

存缴凭证，便可到房管局办理过户⼿续。原业主未交存⾸期物业专项维修资⾦，业主应当在办理房屋所有权转移登记

前协商⾜额交存。

五、维修基⾦的使⽤条件

维修基⾦的使⽤条件有三点，分别是：

1、维修基⾦只有在保修期满后，对物业公共部位、共⽤设施、设备进⾏⼤修、更新、改造时才能使⽤。具体业

主按照投票权的确定标准分摊费⽤⽐例。

2、维修基⾦闲置时，除⽤于购买国债或法律、法规规定的其他基⾦范围外，禁⽌挪作他⽤。

3、特殊使⽤。

(1)物业管理公司可从维修基⾦中暂借相当于⼀个⽉的物业⽇常维修、更新费⽤的备⽤⾦;物业管理服务合同另有

约定的除外。

(2)住宅需要⼤修或者专项维修、更新的，可⽀取施⼯承包合同中约定的预付款，但预付款最⾼不得超过⼯程款总

额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于⼀个⽉活动经费的备⽤⾦，业主⼤会另有决定的除外。