房贷提前还款流程详细版

房贷提前还款流程

现如今很多人都选择了贷款买房，而贷款之后假设是先要提前还款具体的流

程又是怎样的呢?下面是我整理的一些关于的相关资料,供你参考。

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷

是否须交一定比例的违约金。

第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理

贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要

预约。

需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地

点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步是预约，为了保证业务操作有序，大局部银行要求客户提前预约，

且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打 或直接到提前还贷执

行部门。

第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、

当初和银行签订的贷款合同等。

第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即

可，很短时间便可以操作完成。

1 4

提前还款手续

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前局部还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果

原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身

份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由

贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险

的借款人，申请提前局部还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关

协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借

款人申请提前局部还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

提前还款提示

一、提前还贷选择等额本金还款法

中国工商银行理财专家认为、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的

资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总

额68万元的贷款。其开场一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99

元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月=8947.56

元，归还利息为3160.99×12=37931.88元。可见等额本息法下，大局部资金归

还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时假设选择提前还贷，会有大量利息损失。

如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

2 4

二、违约金阴影下可选转按揭

按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行

并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对平安，这样的“黄金业务〞对

银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用方案，也损失了贷

款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、

换按等方法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负

债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧

箍咒。

三、不可盲目跟风提前还款

提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思〞

后行。

1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率

调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开场实行，提前还贷意味着必须放弃

一局部流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱

容易借钱难〞，因此提前还贷应量力而为。

2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好

的投资渠道进展“钱生钱〞，投资股票或基金也是不错的选择。

3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利

息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币

是有时间价值的，比方别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还

回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房

3 4

款的人，可以去银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

4 4