2022最新企业拆迁补偿标准

2022最新企业拆迁补偿标准

在城市建设的过程中，房屋拆迁是⾮常多的，对房屋进⾏拆迁的时候就需要对被拆迁⼈进⾏经济补偿，企业是房屋拆

迁的主体之⼀，对企业拆迁地补偿的标准与房屋是不⼀样的，那么最新企业拆迁补偿标准?下⾯由店铺为读者进⾏相

关知识的解答。

最新企业拆迁补偿有什么标准

⼀、⼟地使⽤权的区域补偿价你所占⽤的⼟地要按照占⽤的性质和使⽤年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是

⼟地使⽤权补偿。那么⼟地使⽤权应该怎么补偿呢?

有这么⼏种情况：

(1)⼟地承包经营权。本村村民在本村的⼟地上承包相关的⼟地所衍⽣出来的⼟地承包经营权。

(2)集体建设⽤地使⽤权。也就是取得集体建设⽤地使⽤权证，这可能是通过拍卖、⼀次性买断等⽅式取得的。

(3)国有⼟地使⽤权出让划拨的⽅式。经过国有⼟地出让取得的⼯业⽤地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳

⼊⼟地使⽤权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有⼟地使⽤

权补偿的。

⼆、⼚房重置成新价⼚房重置成新价就是⼚房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时⼏成新也有重置成

新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满⾜正规⼚房的固定形态都应该按照房屋来计

算。实践中由于房屋的结构、宽度、⾼度都不⼀样，补偿价格也不⼀样。有⼀些⼚房使⽤砖⽊结构临时搭建的，可能

不满⾜四⾯都有墙的要求，但是⽤于了正常的⽣产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基

本上有⼀种⼚房外在固体属性，那么就可以按照⼚房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费⽤。⼀般情况下要满⾜有营业执照、纳税登记、纳税

记录、实际经营的⾏为等等这些才能满⾜⼀个正常的企业⼚房进⾏⽣产经营的条件，这样才能获得⼀次性停产停业损

失费。还有⼀个问题需要提醒⼤家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不⼀致，这是不⾏的，注册地

址和实际经营地址是⼀致的才能满⾜合法的经营主体。停产停业损失应该满⾜哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，⼀年可产⽣的预期利润是⼀百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能

要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了⼀百万的合同，由于拆迁不能按时供货，⼀百万的违约成本是五万块，要补偿

企业的违约损失。

(3)财务成本，向银⾏贷款⼀百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务

成本也要纳⼊停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多⼈会问道的⼈员安置遣散费，我们要纠正⼀下，⼈

员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，⼀般中⼩企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之

列了。

四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中⼀个⽔泵、变压器、机器设备都

纳⼊到装修附属物范围内。

五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋⼀样要有重置成新价，可移动的机

器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费⽤就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费⽤。

以上知识就是⼩编对“最新企业拆迁补偿有什么标准”问题进⾏的解答，对企业进⾏拆迁的时候，涉及到六个⽅⾯

的赔偿，包括⼟地使⽤权补偿、⼚房重置补偿、停产停业损失费等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏

法律咨询。