房产税相关问题

一、免征房产税:

１、上海家庭(夫妻双方及未成年子女１8岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任

何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

2、具有人才引进类居住证（积分满120分)，没有时间要求,在上海无任何房产，本次购房

属于首次购房（以各区交易中心为准)。

３、具有其他类居住证连续满３年,在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易

中心为准)。

４、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满３年后可申请退还该

3年内已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。

５、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供

婚姻状况，结婚证需经认证和翻译,另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等）。港澳就比较

麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

二、部分减免房产税：

首先部分减免房产税肯定不是首套,只有二套的情况下有部分减免。

１、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女

18岁内)人均60平米以上。

如何计算房产税？

根据上海市统计局最新公布的数据,20１５年房产税应税临界价格为32８3０元/㎡。

小于３2８３0元/㎡税率:0．4%

大于3２83０元/㎡税率:0.６％

上海家庭:首套免征,二套优惠人均面积不超过60㎡。

外地家庭,不符合免征条件的，全额征收房产税。

房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × ７0% × 0.6%或０．４%，即全额征收房产税。

附:上海家庭二套房房产税计算公式:【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)＋家庭

新购房屋面积】*新购住房单价*７0%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下

住房面积大于家庭人均优惠总面积的,家庭新购房屋面积全额征收房产税,原有家庭名下住房

不用缴房产税。