2022二手房交易税费计算标准的具体内容有哪些

2022⼆⼿房交易税费计算标准的具体内容有哪些

房价越来越⾼，很多的年轻⼈在买房的道路上拼搏着，中国式的⽗母为了孩⼦真的是把全部的积蓄给孩⼦买房，

但也只是杯⽔车薪。为了买新房榨⼲了⽗母苦了⾃⼰，但是选择⼆⼿房是⼀个很明智的⽅法，在价格上实惠不少，政

策上也是有所改变，银⾏也有很...想要了解更多关于⼆⼿房交易税费计算标准的具体内容有哪些的知识，跟着店铺⼩

编⼀起看看吧。

⼆⼿房交易税费计算标准的具体内容如下：

⼀、⼆⼿房交易税费包括契税

(⼀)⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，缴纳⼆⼿房交易税费的契税为1%。

(⼆)⾸套房房屋⾯积>90平，缴纳⼆⼿房交易税费的契税为1.5%。

(三)⼆套房房屋⾯积>90平，缴纳⼆⼿房交易税费的契税为2%。

(四)北上⼴深：⾸套房契税政策同上;⼆套房和⾮普通住宅，缴纳⼆⼿房交易税费的契税为3%。

我们需要注意的是，⼆⼿房交易税费的契税，⼤多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，⽽不是房屋的成交

价格。

⼆、⼆⼿房交易税费包括增值税及附加税

购买⼆⼿房，需要缴纳⼆⼿房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征⼆⼿房交易

税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式如下：

房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、⼆⼿房交易税费包括中介费

在⼆⼿房交易过程中，中介为买⽅提供了服务，因此要收取⼀定的服务费。⼆⼿房交易税费的中介费⼀般为房屋

成交价格的1%—3%。

四、⼆⼿房交易税费包括贷款担保费

⼆⼿房交易税费的房贷担保费指银⾏⼀般为了规避房贷风险，需要借款⼈提供专业的担保公司，由他们为你提供

担保所⽀付的费⽤。暂没有收费标准，⼏百⼏千都由中介开。

五、⼆⼿房交易税费包括个⼈所得税

⼆⼿房交易税费的个⼈所得税⼀般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯⼀的房⼦，免征个

税。即该房屋为出售⼈的唯⼀住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

六、⼆⼿房交易税费包括交易⼿续费

按照房屋的⾯积来征收⼆⼿房交易税费的交易⼿续费，住宅⼀般为4—6元/平⽅⽶。

七、⼆⼿房交易税费包括印花税

住宅免征⼆⼿房交易税费的印花税。

⼋、⼆⼿房交易税费以外的其它费⽤

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，⾮住宅550元/套。

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