二手房的个人所得税如何计算,要交多少

二手房的个人所得税如何计算，要交多少

在我国房屋买卖是需要缴纳税费的，但是一手房和二手房所需要

缴纳的税费不同，而且买卖双方当事人所承担的费用也不同，具体看

实际情况。因此接下来将由我为您介绍关于二手房的个人所得税如何

计算，要交多少的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应

的问题。

一、二手房个人所得税如何计算，要交多少

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要

划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、

首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴5.6％

的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次

置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米

1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积

大小均为3％。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。

营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即

为本次交易价减去原来购买价的数额。

二、 二手房交易税费

（一）正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米X建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额X0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额X5.55% ；2年或2

年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额X5.55% 2年或2年以上：差

额 X5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分X20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分X20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额

X0.5% ，3年至5年：房屋成交总额X0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总

额X0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

（二）赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他

费用和正常过户都一样

2、所需材料：

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买

方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

（2）不需要经过地税局直接可以过户。

（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书

原件一份。

（三）继承过户

1、继承房产的费用有：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（二）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承

的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符

合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个

人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

（1）公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当

事人的身份证、户口本复印件一套。

（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书

一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就

要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

三、房地产交易的法律依据

《城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用

范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定

期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家

规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重

置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

根据法律规定可以得知，二手房个人所得税各类税费根据不同的

情况，缴纳的标准也不一样，所以具体标准按照上述的规定进行缴纳。

以上便是我为您带来关于二手房的个人所得税如何计算，要交多少的

相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以学习的律

师。