民法典中二手房已经过户是否有居住权

民法典中⼆⼿房已经过户是否有居住权

在现实⽣活中，⼆⼿房交易是⾮常多的，⽽进⾏⼆⼿房交易时，要注意办理房屋过户登记，办理了过户登记后，才取

得房屋的所有权，那么民法典中⼆⼿房已经过户有没有居住权的?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典中⼆⼿房已经过户是否有居住权

民法典规定，⼆⼿买卖前，如果设⽴了居住权的，居住权在有效期内的，⼆⼿房交易后，居住权⼈仍然享有居住

权。

《中华⼈民共和国民法典》

第三百六⼗六条 【居住权的定义】居住权⼈有权按照合同约定，对他⼈的住宅享有占有、使⽤的⽤益物权，以满

⾜⽣活居住的需要。

第三百六⼗七条 【居住权合同】设⽴居住权，当事⼈应当采⽤书⾯形式订⽴居住权合同。

居住权合同⼀般包括下列条款：

(⼀)当事⼈的姓名或者名称和住所;

(⼆)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的⽅法。

第三百七⼗条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权⼈死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办

理注销登记。

⼆、签⼆⼿房买卖合同需要准备什么证件

实践中，签⼆⼿房买卖合同时，⼀般需要带的证件如下：

1、买家：房屋产权证明，以及⾝份证、户⼝本、婚姻证明。

2、卖家：⾝份证、户⼝本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。

注意：

1、房屋被出租，卖⽅家要提供承租⼈放弃优先购买权的书⾯材料。

2、委托代理⼈办理，受托的⼈除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本⼈有效⾝份证件、委托⼈⾝

份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

并且，签订⼆⼿房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤

⽓、电视过户，还要将⽔表账单、电话宽带费⽤、维修资⾦、物业管理费⽤等进⾏结算。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，居住权是由房屋所有⼈设⽴的，所以房屋所有⼈在买卖房屋前

设⽴了居住权的，房屋买卖后，居住权在有效期内的，居住权⼈对房屋享有居住权。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者

可以到店铺进⾏咨询。