房屋拆迁补偿安置费用方案规定

一、房屋拆迁补偿安置费用方案规定

《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征

用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地

的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按

照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前

被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，

为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最

高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

房屋拆迁补偿安置费用方案规定

二、征地拆迁的费用多少

国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法

是：

1、征用耕地的

补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、

自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非

耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不

予补偿。

2、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地

补偿标准计算。

3、被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。

4、被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，

补偿多少。

5、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准

为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳/7000-10000元；50万以上不足百万人口的城

市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-

5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限

额。

房屋的红线划分是为了确定规划的范围，如果房屋只有小部分被划入红线，红线外的房

屋照样能够居住，使用，并且房屋的功能不受影响，那么房屋不会被整体征收，具体是怎样

的情况，根据当地的标准来进行。

三、拆迁补偿不合理怎么办

现行的《土地管理法》规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治

区、直辖市规定”，因此，各地方的拆迁补偿并没有统一的标准。

那么，当遇到拆迁时，我们有什么办法可以验证拆迁补偿款的合理性呢？

1、看周边房屋市场价格

首先，根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，确定拆迁补偿价格，可以采

取成本法、市场法、假设开发法等多种评估方式，像城中村的拆迁，一般采取市场法进行评

估。

那如果土地性质不是国有土地，而是集体土地呢？曾发布《关于农村集体

土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》，文件明确：房屋所在地已被纳入城市规划

区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。

因此，农民朋友完全可以多向当地房地产交易机构多了解周边房屋的市场行情，以了解

自己房子大致应得的补偿款范围。今年年初，国家也强调，保障被征地农民原有生活水平不

降低、长远生计有保障，是征地拆迁补偿的基本要求。

2、注意以下几个可能被压价的原因

（1）因无证或证件不齐而压价：违法建筑被拆迁是不予补偿，而无证房屋有被认定为

违建的可能性，所以经常会被压价。但值得注意的是，无证房屋并不等同于违建房屋，因为

房屋没有证件或者证件不齐的原因有很多种，有的可能是因为历史遗留问题，或者人为失职

所导致，这就不能认定为违建。

（2）评估不合理：前面介绍了房屋征收估价有几个不同的方法，成本法、市场法、收

益法、假设开发法等。成本法只考虑房子原来建设的成本，市场法主要考虑周边的地价和房

价，收益法则是考虑征收之后，开发项目会带来多少收益。由于大多数情况下，征收之后的

土地后期都有巨大的增值收益，仅采用成本法进行评估对于被征收人来说就是很不划算的。

（3）按往年行情补偿：比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的，因此现在也按当年

的标准补偿，这样的做法显然是不合理的。房价行情时时在变，货币的购买力也在变，简单

沿用以前补偿标准基本上就是压价。

3、对补偿款有疑问时，要及时申请听证

正规的征地或者拆迁，都是要提前公示补偿方案，征求公众意见后，方可实施。《国有

土地上房屋征收与补偿条例》规定，征求意见期限不得少于30日。

此外，国土资源部的文件《征收土地公告办法》第九条提出：被被征地农村集体经济组

织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，

应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管

部门提出。