小产权房屋买卖合同范文(5篇)

小产权房屋买卖合同范文

出卖人（甲方）身份证号码：

买受人（乙方）身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋（建筑面积____平方米）

以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥____元）

的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如

乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合

同》；

六、违约责任1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按

合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙

第1页共12页

方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价

款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除

合同。解约时，乙方已付房价款的____作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任

由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的

按下述第____种方式解决。

1、提交____仲裁委员会仲裁。

2、依法向____区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双

方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

第2页共12页

委托代理人：__________ 法定代表人：__________

____年____月____日 ____年____月____日

见证人：

____年____月____日 ____年____月____日

小产权房屋买卖合同范文（二）

出卖人（甲方）______身份证号码：__________

买受人（乙方）______身份证号码：__________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市____区____的房屋（建筑面积____平方

米）以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥____

元）的价款出售给乙方。（含地下室____号____平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金____元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如

乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合

同》；

第3页共12页

六、违约责任

1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日

期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过

____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙

方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除

合同。解约时，乙方已付房价款的______作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任

由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的

按下述第______种方式解决。

1、提交______仲裁委员会仲裁。

2、依法向____区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补

充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

第4页共12页

法人代表：__________ ：__________见

证人：__________

签订日期：__________

附：小产权房屋买卖合同有哪些注意事项？

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、

“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且

不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只

有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到

国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认

可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，

这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房屋买卖合同范文（三）

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市____区____的房屋（建筑面积____平

方米）以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整

（￥____元）的价款出售给乙方。（含地下室____号____平方米）

第5页共12页

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如

乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合

同》；

六、违约责任

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定

的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方，逾期

超过____五____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款

全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____四万____元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____五____个月时，甲方有

权解除合同。解约时，乙方已付房价款的____作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任

由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

第6页共12页

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的

按下述第____种方式解决。

1、提交____仲裁委员会仲裁。

2、依法向____区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双

方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：__________ 乙方：__________

见证人：

____年____月____日 ____年____月____日

小产权房屋买卖合同范文（四）

一、房屋情况及付款方式

1、出售的房屋位于北京市通州区____，建筑面积为____平方米。

2、随房屋一并出售室内现有装饰，附属设施以及。

第7页共12页

3、甲、乙双方商定上列房屋成交价格为人民币大写____元整，小写____元。

4、签订本合同时，乙方交付甲方购房定金人民币大写____元整，小写____

元，此定金抵作乙方的首期购房款。

二、履行义务

1、本合同签订后，甲方对上列房屋保证未被司法机关和行政机关查封、扣押

或以其他方式转让，且有关权益人均同意出售。如出现责任由出卖人承担

2、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。甲方不得就该

房屋与他人订立《买卖合同》

三、违约责任

1、因不可抗力的房屋原因导致本合同不能履行的免责，定金、购房款如数返

还乙方。

2、甲方应在收到乙方转给甲方的购房款当日配合乙方办理房屋变更手续，甲

方如收到购房款不配合乙方，乙方有权解除合同并且甲方退还乙方全部购房款。

3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方

向甲方支付房屋交易价格的万分之五计算的违约金。逾期超过三个工作日，甲方

有权解除合同。乙方已付的定金不退还作为赔偿甲方的赔偿金。

四、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成、产生争议，可向房屋所在

地法院起诉。

五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效，具有同等法律

效力。补充协议：

甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________

法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________

____年____月____日 ____年____月____日

小产权房屋买卖合同范文（五）

第8页共12页

出卖人(甲方)：__________ 身份证号码：__________

买受人(乙方)：__________ 身份证号码：__________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,

以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于____的房屋(建筑面积____平方米)。含储藏室号平方

米，共计元(小写)。

二、合同签订后，乙方一次性支付甲方房款元(小写)。如甲方反悔本合同，

按本合同房屋造价的双倍赔偿乙方。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应

协助乙方办理房屋产权手续，因过户所产生的费用由乙方承担。

四、本合同签订后,甲方对房屋使用、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期

缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

1、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时,甲方有权解除合

同。解约时,乙方已付房价款的____作为甲方的损失赔偿金。

2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任

由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

3、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装

修费用。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通

知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

第9页共12页

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成依法

向当地人民法院起诉。

八、其他约定：本合同签订前此房屋所产生的费用由甲方承担，签订后所产

生的费用由乙承担。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补

充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方(公章)：__________ 乙方(公章)：__________

法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________

____年____月____日 ____年____月____日

乙方(买方)：

甲方将新密市西大街长宁街向东建行东邻楼四层东南户两室一厅的房产《房

屋平面图见附件房产证复印件给乙方，乙方愿意购买该房产》。注：此楼屋为甲

方一次性从开发商购买,此房产中包含有房产两套，此次出售的房产是其中的两室

一厅面积约___平方。该房产甲方于____年____月____日申请产权登记领了《房地

产权证》证书。号码为，房产位置。

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以共同遵守。

一、甲方自愿将位于郑州市新密市____街____的房屋(室厅，建筑面积____平

方米)以人民币万元整(￥____万元)的价款出售给乙方，该房产为小产权房。

二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权过户手续。本合同发生的契税。其他税费按有关法律规

定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

第10页共12页

三、本合同签订后，甲方对上述房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并废止，由此给乙方造成不良损失，责任完全由甲方承担，并

赔偿乙方双倍失。

四、房屋因政策性拆迁，甲方应在第一时间内立即通知乙方，赔偿的一切福

利全归乙方所有，与甲方无关。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合

同》。

六、违约责任

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定

的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期

超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房屋价款全部

退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方

应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除

合同。解约时，乙方已付房屋价款的____作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在抵押或贷款影响到乙方居住权利的行使，一切责

任由甲方承担，并应赔偿乙方双倍的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导

致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通

知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

第11页共12页

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按

下述第____种方式解决。

1、提交____仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补

充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第12页共12页