2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么

2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么

房屋过户主要有三种⽅式：继承、赠与、买卖。三种⽅式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费⽤也各不相同。

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2022年直系亲属房产过户交税新政策是什么

新的《民法典》于2021年1⽉1⽇⽣效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

直系亲属过户房屋也属于以下政策调整，具体内容如下：

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

⼀、关于契税政策

(⼀)对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下

的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(⼆)对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以

上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

(三)纳税⼈申请享受税收优惠的，根据纳税⼈的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税⼈家庭住

房情况书⾯查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件⽽不能提供家庭住房查

询结果的，纳税⼈应向税务机关提交家庭住房实有套数书⾯诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照

《中华⼈民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳⼊个⼈征信系统。

按照便民、⾼效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税⼈家庭住房情况书⾯查询结果，税务机关应对纳税

⼈提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、⾃治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

⼆、关于营业税政策

个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营

业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、⾮购买形式取得住房⾏为及其他相关税收管理规定，按照

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格⼯作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总

局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执

⾏中⼏个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执⾏。

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