房产二次抵押贷款条件、利息、额度及流程相关说明

房产二次抵押贷款条件、利息、额度及流程相关说明

房产是一种价值很大的抵押物，往往在首次申请贷款时，并没有完全发挥房产的价值。

所以，针对此类房产的借款申请人，不少银行或贷款机构提供房产二次抵押贷款业务，旨在

充分利用房产的剩余价值进行二次抵押贷款。那么，能够申请房产二次抵押贷款需要哪些条

件，进行二次抵押贷款的利率是多少，具体能贷到多少额度，办理二次抵押贷款的流程又是

如何?

房产能进行二次抵押贷款的条件

在资金周转不灵时，用房产进行二次抵押贷款，不失为一个解决办法。但是，不是所有

的房产都能办理该业务。那么，房产能进行二次抵押贷款的条件有哪些?

房产进行二次抵押贷款，必须符合以下条件：

(1)房屋产权明晰;

(2)房产具有剩余价值;

(3)房龄不超过20年;

(4)银行要求满足的其他条件。

房产二次抵押贷款利率是多少

房屋二次抵押贷款，能解决借款人的“燃眉之急”。不少借款人非常关心该贷款业务的

利率，下面小编简单介绍：房产二次抵押贷款利率是多少?

房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率

为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，

也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一

些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

房产二次抵押贷款能贷多少额度

房产二次抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。

那么，房产二次抵押贷款能贷多少额度?

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为

60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计

算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商

业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房

产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但

是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本

金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15(万元)。

房产二次抵押贷款办理流程

如今，办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还

是有些茫然：房产二次抵押贷款如何办理?房产二次抵押贷款办理流程：

第一，借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料;

第二，银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批;

第三，通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、

抵押登记等手续;

第四，银行发放贷款。