买房贷款需要担保人吗？房贷担保人的责任

买房贷款需要担保人吗？房贷担保人的责

任

相信有一部分朋友在买房的时候，被银行或者第三方要求有

一个房贷担保人。买房贷款需要担保人吗？房贷担保人这是

一个什么样的角呢？ 房贷担保人需要承担什么样的法

律责任呢？

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用

纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如

果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不

足，贷款机构就会要求借款人一个担保人，对房屋的负债

作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配

偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者朋友作为担保

人。

房贷担保人有何责任？

如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承

作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债

担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使

担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷

款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它

仍然的有效的。

换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担

保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，

担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也

会显示在担保人的信用纪录内。

担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被

视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因

而有可能影向担保人的贷款额。

什么是独立法律咨询文件？

应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼

或公证人处签一份独立法律谘询文件。签署这份文件时，担

保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外一位

律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给

担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是

自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

综上所述在一定情况下买房是需要房贷担保人的，而且

房贷担保人是要承担连带偿还贷款的责任。简单说，如果贷

款人未按期还款，银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。

如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息，担保人承担剩

余部分的连带责任，当然承担后，可以向贷款人主张权利。

所以大家一定要看好责任，用法律武器保护自己。