国有土地使用权70年后房屋归谁

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国有土地使用权70年后房屋归谁

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用

期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再

次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让

金。

在我们的现实生活中，很多人会花上一辈子的时间去买一套

真正属于自己的房子，想成为该房屋的所有者必须要有房产证和

土地使用证。但是土地使用年限只有70年，如果该房屋土地使

用年限到期，那么国有土地使用权70年后房屋归谁？下面就由

为大家详细的介绍一番。

一、70年房产权到期后房子归谁呢?

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，

而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有

土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的高年限为70年。

但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期

之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划

分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过

土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，

工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。

产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入

住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情

况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被

多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无

辜缩水许多。

二、产权满70年的三种处理方式

1、续取房产

年的《物权法》规定：住宅建设用地使 用权期满的，自动

续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间

届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面

毛地指导价格。然 住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土

地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥

有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋 业主

不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还

没有明确的政策能够回答。

2、缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出

台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴

税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十

二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不

会超过5位数。

3、国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利

益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

三、真能等到70年期满的房屋比例不会太大

土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不

到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，

因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。”

明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到

132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般

为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。

四、70年中房屋成为危房怎么办?

使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年;若70

年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还

在设计使用期限内就成危楼， 原开发商还在，则需要承担责任。

70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。

这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。

五、房子没了我们还是业主吗?

法院终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费

义务的理由。业主资 格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的

所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就

是说，房子没有了我们依然还是业主。

综上所述，相信很多人已经知道了国有土地使用权70年后

房屋归谁这个问题的答案。房子70年的土地使用权期限，一般

情况下是指商品房，而土地使用权只是房屋产权的重要组成部分

之一。商品房我国规定最高年限是70年，但是70年到期之后所

居住的房子是不会收回的。