一般纳税人房屋租赁税率是多少？

Some roads seem very close, but the ones that go down are far away. People who lack patience can never go.同

学互助 一起进步（页眉可删）

一般纳税人房屋租赁税率是多少？

营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可

抵扣进项税额），税率为11%。《财政部 国家税务总局关于全

面推开营业税改增值税的通知》。

将自己的房产出租给他人，用于生产或者生活定期收取房

租，这就是我们常见的房屋租赁的模式，我国有关部门规定，房

屋租赁需要缴纳一定的税，用于管理房屋租赁市场，房东和租客

可以自行商议房屋租赁税的缴纳方，因此无论是作为房东还是租

客，在租赁房屋前，都需要知道一般纳税人房屋租赁税率是多少?

一、房屋租赁税

1、房屋租凭税：是根据财政部、国家税务总局对房屋租赁

市场有关税收政策规定，对个人出租住房不区分用途，在3%税

率的基础上减半征收营业税。房屋租赁管理部门根据相关法规和

税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房

屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。

2、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，

房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

二、一般纳税人房屋租赁税率(仅做参考)

1、房产税

按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，

凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴

纳房产税;

2、城镇土地使用税

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋

土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税

额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，

也免交城镇土地使用税;

3、营业税

应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳

营业税;

4、城镇建设维护税

城市维护建设税，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率

(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)

5、教育费附加

在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育

费附加;

6、印花税

应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租

赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花;

7、个人所得税

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元

费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元

以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所

得税。税率均按20%。

一般纳税人房屋租赁按照规定需要缴纳房产税、土地使用

税、个人所得税等等，而一般纳税人房屋租赁税率是多少，租金

的收入是影响房屋租赁税率的关键因素，同时为了维护了自身的

利益，在租赁房屋时一定要签订一份合法的合同，确定了双方的

确立和义务，这样以免发生纠纷，而且合同上面可以双方协议清

楚房屋租赁税的缴纳方。