房产过户的规定

房产过户的规定

现在房产⼀直都是⼀个⼤热的话题，很多⼈忙忙碌碌的⼀辈⼦都是为了⼀套房⼦未来可以给⾃⼰的孩⼦，房⼦⼀

直都是很多⼈奋⽃的⽬标，买的是新房还好，那么对于很多⼈买的⼆⼿房呢?这就会存在着房产的过户问题，那么对

于房产的过户法律上有什么规定呢?现在就由店铺⼩编我来给⼤家收集整理⼀下资料。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿

续。即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。房产过户有⼏种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、⼆

⼿房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请⼈⾝份证明;

卖⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件⼀份、房产证原件;

如果夫妻双⽅有⼀⼈⽆法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户⼝本及复印件⼀份。

买⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份、户⼝本及复印件，如果是单⾝的话，需要去市民政局开单⾝

证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关⾏政机关⾏政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房

地产赠与书，或经公证房地产继承证明⽂件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权⼈同意的书⾯⽂件;

(6)⼈民法院强制性转移的应提交⽣效的判决书、裁定书、调解书和协助执⾏通知书;

(7)⾮法⼈企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件;

(8)⾏政划拨、减免地价的⼟地，应提交主管部门的批准⽂件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌⽅式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、⼟地使⽤权转让合同书，付清

地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有⼈同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准⽂件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准⽂件;

(15)法律、法规、规章及规范性⽂件规定的其他⽂件。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法⼈或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公

章)，单位法定代表⼈办证委托书(收件窗⼝领取)，受托⼈⾝份证原件及复印件;

2、若⾮住宅转移，还需提交⼟地使⽤权证书;

3、若当事⼈不能亲⾃办理，需出具委托书或公证书，受委托⼈需出具⾝份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购⼈⾮承租⼈的，需提交承租⼈放弃优先购买权证明;

5、若有共有权⼈需出具共有权⼈同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执⾏通知书。

去交易中⼼办理过户⼿续，带上房产证原件，复印件，⾝份证，复印件，

去办理过户⼿续需要原房主夫妻双⽅到场：带上⾝份证、户⼝本、房证、契证、结婚证(单⾝的需要单⾝证明)买

的⼈只要带上⾝份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(⼀)登记申请书;

(⼆)申请⼈⾝份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发⽣转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、⼈

民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。

规定：

投⼊使⽤的房地产买卖双⽅，应当签订房地产买卖合同，合同⽂本可以使⽤房屋⼟地管理局制定的⽰范⽂本，也

可使⽤⾃制合同。使⽤⾃制合同的，当事⼈在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进⾏预审，法律服务

机构对符合规定的⾃制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双⽅提

供的申请过户资料进⾏审核，审核内容如下：

⼀、当事⼈提供的材料是否合法、有效;

⼆、申请书填写的内容与提供的材料是否⼀致、⽆误;

三、房地产的权属是否清楚，有⽆权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让

的范围;

四、受让⼈按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租⼈是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有⼈是否放弃优先购买权;

⼋、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⼆⼿房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双⽅⾝份证明、房屋出售⽅婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖

契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费⽤

⼀.正常过户

1、交易税费

a.营业税(税率5.55%卖⽅缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5

年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年

的普通住宅免征营业税。

这⾥有两个要点①购买时间超过5年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收

⼊专⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最

早的是房改所收的定⾦的票据。②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。

另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)

征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间

超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。注：如果是家庭

唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以

全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但

是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。

另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税

缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%

c.印花税(税率1%买卖双⽅各半)不过从2009年⾄今国家暂免征收。

d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳)

征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，

若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受

优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积(08年4⽉后新政策房改房测绘费标准：⾯积75平⽶以下收

200元，75平⽶以上144平⽶以下收300元，144平⽶以上收400元)

⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积⾮住宅10元/平⽶

g.登记费(⼯本费)80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖⽅夫妻双⽅⾝份证和户⼝本复印件⼀套(若卖⽅夫妻不在同⼀个户⼝本上还需提供结

婚证复印件⼀套)、买⽅⾝份证复印件⼀套、⽹签买卖协议⼀份、房产证复印件⼀套(如果卖⽅配偶已经去世还需要派

出所的死亡证明⼀份)

⑵房管局需要⽹签买卖协议⼀份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需

已购公房确认表原件两份和附表⼀。

注：房改房过户时需要配偶⼀起出⾯签字;若配偶已经去世但使⽤了其⼯龄，如果是在房改之后则需要先做继承公

证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并

由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

对于房产过户这个问题需要注意的⼀些材料的准备和需要注意的⼀些定义的问题⼩编在⽂章中已经为⼤家整理的

⽐较详细了，希望⼤家在办理房产过户的时候多多注意这些问题，免得到时候为⾃⼰带来⼀些不必要的⿇烦。⼩编的

解释就到这⾥了，如果你还有什么其他问题需要咨询，欢迎到店铺，我们有专业的律师团队为你提供更多的

帮助。