小产权房有哪些法律规定和分类

⼩产权房有哪些法律规定和分类

法律规定：

中国实⾏⼆元制⼟地所有权结构，即国有⼟地所有制和集体⼟地所有制。根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》的

规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使⽤权，农民将房屋卖给城市居民的买卖⾏为不受到法律的认可

与保护，即不能办理⼟地使⽤证、房产证、契税证等合法⼿续。因此，⼩产权房不能向⾮本集体成员的第三⼈转让或

出售，只能在集体成员内部转让、置换。

既然⼩产权房不受法律保护，那为什么还有如此多的⼩产权房在市⾯上出售呢?店铺将通过本⽂为您解答!

⼩产权房的性质分类

“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有

者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。

⼩产权房产⽣原因

城市房价过⾼：中国许多⼤中城市的⾼房价是催⽣⼩产权房的重要原因之⼀。由于中国经济社会发展不平衡，若

⼲⼤城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地⼀般就业⼈员的收⼊⽔平。与此同时，政府经济适⽤房、廉租房

的建设⽆法满⾜这些住房需求。⼩产权房存在着⼤量现实的购买。

擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设⽤地上，农民可以⾃⾏经营，⽽且农民⾃建

的住房也是可以进⾏交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地⽅，才导致了各地⼩产权房建设的泛

滥，在合法与⾮法之间给⼩产权房留下了⼀个擦边球的空间。

农地制度不合理：⼩产权房是农民集体⾃发在其集体所有的集体建设⽤地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类

似开发商为获取⼟地交给政府的⼟地使⽤权出让⾦(其中包括由政府出⾯征收农民集体⼟地⽀付的征地费⽤);由村集体

牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费⽤及成本费。在这⼀开发过程中，农民集体通过出售⼩产权房获得的

收益⾼于政府征收⼟地的补偿⾦额。