宅基地纠纷代理词怎么写

一、宅基地纠纷代理词怎么写

审判长、审判员：

受本案被上诉人 XXX委托，，本代理人就本案发表如下代理意见，供合议庭参考。

本代理人认为，本案有三方面争议焦点。第一，四原告(本案上诉人)是否具备诉讼主体

资格，第二，被告之间(本案被上诉人)签署的协议书是否构成表见代理，第三，协议书的内

容是否违反国家法律法规的强制性规定。因此，本代理人将从上述三个方面阐述代理意见：

第一，四原告不具备诉讼主体资格。本代理人认为，四原告不具备诉讼主体资格。所谓

原告，是应当认为自己的合法权益受到侵害的诉讼当事人，与本案有直接利害关系。而事实

上，被告之间的协议书，是在四原告的母亲×××去世之前以XXX的名义签订的，该协议书

的内容并不涉及四名原告的利益。因此，四原告不具备要求确认协议无效的主体资格。

第二，被告之间签署的协议书构成表见代理。

第三，根据合同法规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代

理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，根据这个

规定可以知道，在上面的情况下，判断协议是否构成表见代理，最关键的问题是，相对人是

不是有理由相信在协议书上签字的人有代理权。

具体到本案，本代理人认为，XXX至少有如下理由可以相信，在协议书上签字的人有代

理权。

(一)从行为人与被代理人的身份关系来看，行为人是被代理人的三个儿子。行为人年事

已高，委托儿子代为签字符合人之常情。

(二)从被代理人为法律行为的惯例来看，被代理人从不自己签字，都是由其家人代为签

字。

(三)从该协议书的情况来看，该协议书的标的转让价格为8万元人民币。对于农村家庭

而言，是一笔为数不小的数目。对于这么大金额的交易，被代理人应该或多或少地了解一些

情况。

(四)从同村村民的证词来看，同村村民都知道被告之间签署协议书这个事实。从普通人

判断的角度来看，作为当事人的×××不可能不知道这一事实。

(五)从该协议书签署的时间和被代理人去世的时间的跨度来看，该协议书签署于2002

年11月15日，而被代理人于2003年12月15日去世，时间间隔整整一年之久，被代理人

在知道的情况下而未表示异议。这也符合构成表见代理的一种情况，即：被代理人知道行为

以自己的名义从事法律行为，而没有表示异议的，表见代理成立。

综上所述，原审法院综合认定×××对该协议书的签定应当知情，而其生前又未提起异

议，符合表见代理的构成，符合法律法规的规定。

这里需要强调的是，第一，该协议书，并非是以作为本案被告的×××的三个儿子的名

义签订的，而是以×××的名义签订的，希望上诉人注意这一事实。第二，从举证责任的分

配来讲，根据“谁主张，谁举证”的原则，上诉人应当对自己提起的主张承担举证责任。上

诉人提出，该协议书，×××不知情，未授权，对此，当然是由上诉人承担举证责任。而事

实上很明显，上诉人对此没有提出任何证据。而相反，唐桂祥举证证明了“其有理由相信三

个儿子有代理×××签署协议书的权利”。所以，从举证不能的法律后果来分析，上诉人应

当承担败诉的风险。而唐桂祥完成了举证责任。

第三，协议书的内容没有违反国家法律法规的强制性规定。

协议书中转让的标的，是“户籍待遇”，具体的是指×××在房屋动拆迁中获得宅基地。

唐桂祥作为同村居民，其没有其他的宅基地，因此通过转让方式获得宅基地，没有违反一户

一宅的规定。因此，上诉人认为协议书内容违反法律规定，对于自己提出的主张，未能提出

明确的法律根据，而只是笼统地说“根据我国法律规定”，这样的理由是站不住脚的。因此，

原审法院对此的认定是正确的。

关于上诉人在上诉状中提到的，认为，“户籍待遇”不是指宅基地，而是政府批文。对

于这样的观点，本代理人认为是荒谬可笑的。一纸批文，价值几何?其价值最多就几块钱而

已，而唐桂祥花了8万元人民币，会去买这一纸批文么?事实上，批文所对应的是权利。也

就是宅基地的使用权。举例而言，公司的营业执照，是不能随意转让的。但是，公司的资产，

也就是营业执照所对应的价值，是可以转让的。因此，户籍待遇不是批文，而是指批文所对

应的权利，即宅基地使用权。

因此，上诉人在这个问题上的认识，是有逻辑错误的。并且，上诉人提出，“已采用货

币安置的村民不得申请宅基地使用权”以及，“宅基地使用权单独不能转让”，都是没有明确

法律根据的，纯属信口开河。

对于上诉人提出的：被上诉人唐桂祥非农村户口，在庭审中未予以质证。关于这一点，

唐桂祥在原审中已经说明自己与×××是同村村民，上诉人没有提出异议。另外，根据“谁

主张谁举证”的原则，上诉人应当对于唐桂祥非农村户口承担举证责任。

在此，本代理人对本案件的背景强调一下：本案件的源起，在原审庭审过程中，作为三

儿子的代表

XXX就承认，是由于土地价值的上涨，因此，认为卖得不合算，所以反悔。这一点提请法庭

注意，诚实信用是民事行为的基本原则，依法签订成立并生效的协议，对于当事人具有法律

约束力。对于合同无效的认定，应当谨慎。

综上所述，本代理人认为原审法院的判决，认定事实清楚，适用法律正确。因此请求法

院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。

宅基地纠纷代理词怎么写

二、代理词注意事项

撰写代理词正文，应当着重注意下列问题：

第一，根据案件具体情况，抓住争执点，鲜明地提出代理意见，并围绕这一观点从多角

度、多侧面展开论证。要从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。

第二，立足于事实和法律，针对实质性委托，进行准确、详尽而深入的剖析，支持其诉

讼请求。

第三，代理词应当随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，

弥补庭审过程中的漏洞。

第四，代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强；客观、全面，重点突出；

通俗易懂，用词恰当，又留有余地。

三、民事案件代理词格式

民事诉讼代理词

审判长、审判员：

我依法接受 的委托，担任 诉讼代理人，出庭参与诉讼活动。现就本案争议事实，发表

代理意见如

下：

诉讼代理人：

年 月 日