房地产新政策

房地产新政策

房地产国家新政策

尽管市场预期2023年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来

房价仍有上涨压力，但涨幅相较2023年会显著降温，且区域分化现象会日渐突

出。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2023年底至

2023年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟

不上和长效机制建立不理想，2023年底至2023年上半年房价则将面临新一轮

上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。

中国科学院预测科学研究中心在《2023年中国房地产行业走势展望》预测报

告中指出，预计2023年中国房地产成交量和成交额增幅较2023年会大幅下

滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长

3.4%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不

大，但大概率会进入缩量阴跌模式。“很多人判断地产调控难以持续，因为地

产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2023年下半年放松楼市

调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。不过，个人认为本轮地产调控不可

能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。如果美国加息周期确立，而中国

继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。”

根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区

域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。此外，酝酿中

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的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。区域分

化现象会日渐突出。

在中原地产首席分析师张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个

“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市

城市圈，有活力的区域易涨难跌。

2023年房地产政策改革

1、减税——降低置业门槛

降低买卖成本

住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达

20%的个人所得税。基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成

本可能降低。

2、鼓励外来务工人员购房

化解过剩库存

政策正在进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可

以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。因此，中共中

央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。中央要求推进以满足

“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

3、降低抵押贷款成本

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化解过剩库存

政府还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。住房公积金

贷款利率低于商业贷款。2023年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购

买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均

为20%。

4、政府采购——保障房

提振市场信心

有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是

一项选择。山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。更多地

方政府可能也会效仿。政府采购，这将有助于重振市场信心。2023年地方政府

可能会从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起

来。

5、贷款规定——首付比例

存在下调空间

中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借

更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点

至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。

而且，下调空间依然存在。从2023年到2023年，中国首套房购房者的首付比

例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。

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二胎政策对房地产的影响

1、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套

房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足

家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不

逢源，三房会被市场淘汰吗这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可

以往小四房发展。

2、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精

力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二

孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺

也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

3、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三

房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母

一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一

间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三

房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪

怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一

间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

4、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴

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二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能

会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面

放开二孩政策以后这个范围会更广。

5、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需

四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作

为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，

保证儿童的健康发展。

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房地产新政策篇(三):2023北京房产最新政策

对于大城市的房地产政策，一直都是许多人所关心的问题。那么你知道关北京

房产的政策的主要内容是什么吗下面百分网小编精心整理的2023北京房产最新

政策，欢迎阅读收藏!

2023北京房产最新政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2023年2月

22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、

上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优

惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执

行。

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根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的

税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购

买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契

税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套

房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90

平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积

大于144平方米，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90

平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而

此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标

准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税

根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营

业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业

税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减

去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住

房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下

调为两年。

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北上广深无缘部分优惠政策

不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深

四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于

144平方米的条件。

2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普

通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮

动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行

限购措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城

市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策

对一线城市的心理影响依然比较大。

一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要

问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

降低购房契税有利于大户型销售

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带

动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城

市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等

政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需

求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高

端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，

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降低购房契税有利于提高大户型的销售。

以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万

元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴

纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降

低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。

对改善型或二套购房的体赋予减税政策

同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的体赋予减税政策。对于

面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户

型的改善型用户获得利好。

业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积

极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市

的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

公租房补贴政策

北京市住建委发布公共租赁住房租金补贴政策。除了怀柔、平谷、密云、延庆

之外的十二区统一补贴标准，分为六档，最高可补95%。

除怀柔区、平谷区、密云区、延庆区外，其他各区实行统一的分档补贴比例，

具体如下：

1、民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房

的，补贴比例为95%;

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2、民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%;

3、人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%;

4、人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴

比例为50%;

5、人均月收入在1600元(不含)至2023元(含)之间的家庭承租公租房的，补

贴比例为25%;

6、人均月收入在2023元(不含)至2400元(含)之间的家庭承租公租房的，补

贴比例为10%。

怀柔、平谷、密云、延庆等4个区补贴比例为95%、90%的补贴对象应与上述

各区一致，其他补贴比例对应的家庭收入分档线由区县人民政府自行确定，报

市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。

房产过户新政策规定：

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房

交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或

非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

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4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

房地产新政策2023年

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