房贷利息计算公式是怎样

房贷利息计算公式是怎样

现在很多人在买房子的时候都是以贷款的方式进行购买的，毕竟

谁也不是富二代能够全款进行支付，当然你也有钱也无所谓，在贷款

的时候除了要满足相关条件之外，还需要支付一定的利息。下面我为

你整理了房贷利息计算公式是怎样的相关知识，欢迎阅读，希望能帮

到你。

一、房贷利息计算公式是怎样

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金X月利率X（1＋月利率）＾还款月数〕

÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金

—已归还本金累计额）X每月利率

其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

给你打个比方吧：

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款

方式的差异：

等额本息还款法，20.0万元，20年，基准利率

月还款1308.89元，合计还款314133.14元，利息114133.14万

元

等额本金还款法，20.0万元，20年，基准利率

首月还款1650.0元，每月递减3.4元，合计还款298408.33元，

利息98408.33元

二、贷款买房需要什么手续

1、查询购房资格

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，

全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房

者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或

交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符

合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质

等因素，确定最终的房源。

3、交定金

这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法

律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合

同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一

定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购

房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是

不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否

清晰，有没有垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己

的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一

般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方

式和等额本金还款方式两种。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到

下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各

楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一

份书面报告交给准业主。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或

符合国家有关规定的自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房贷利息是根据

支付方式决定的，不同的支付方式所产生的利息是不一样的，总的来

说贷款的金额越大，贷款期限越长，所产生的利息也越多。以上就是

我整理的有关房贷利息计算公式是怎样的相关内容，希望能为您帮助。