什么时候交契税？原来不交契税后果是很惨的

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什么时候交契税？原来不交契税后果是很

惨的

导读:

本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，

相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在

盲点。因此今天小编就来跟大家讲解一下：什么时候交契税？

一、什么是契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，因为契税是

国家收取的，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳

的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向

产权承受人征收的一种财产税。

一般来说，契税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠

与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、什么时候交契税？

在各地都有不同的规定。比如，有些地方规定为交房之

前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天就要进

行缴纳。

但根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房

屋竣工验收合格，交付使用，办理不动产权证的时候缴纳房

屋契税。注意！房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴

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滞纳金。

二、契税交多少？

契税缴税基数是由房屋价格决定的，而缴税税率是因各

地不同而存在着区别的。就拿某个地方（比如青岛这个地方）

举例，目前这个地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积

及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域

内首套和二套均按照成交价的1％缴纳，区域内三套及以上

按照成交价3％缴纳。90平米以上，区域内首套按照成交价

1．5％缴纳，区域内二套按照成交价2％缴纳；区域内三套

及以上按照成交价3％缴纳。

三、不交契税会有什么后果？

1、办理不了产权登记证书

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此

在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：

一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）

部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一

联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记

证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首

页，表示该房产为已税房产。

也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外），房地产

登记部门是无法核发产权登记证书的。

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2、提取住房公积金时可能会需要

对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税

单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、

房屋买等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求

提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中

心咨询。

3、不能上户口

契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，

那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。

最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买

满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳

契税办理产证。

本文结束，感谢您的阅读！

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