2022-2022年中国房价走势情况分析

2022-2022年中国房价走势情况分析

房价走势状况观点不一，同时也备受关注。下面是对2022-2022

年中国房价走势状况分析。

18日，国家统计局公布的“2022年4月份70个大中城市住宅

销售价格变动状况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中

城市房价环比上涨的个数连续增加，楼市回暖明显。

一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存

量高，所以房价不会大涨。一线城市房价连续逞强，三四线城市正在

去库存，估计2022年将接近合理水平。

国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。

数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否

意味着全国楼市仍旧特别低迷，房价下跌趋势还在加剧？

房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发

投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属

短期指标，而同比属于中期指标。

虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环

比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应

当会连续增多。其结果是：将来一年，房价同比上涨的城市数量会越

来越多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。

从新居价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无

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一上涨，69个下跌。其后，上涨城市渐渐增多。假如把70个城市新

居价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。其后，环比跌

幅渐渐收窄，估计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即消失短

周期中的房价上涨“拐点”。

依据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价

格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行

权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价

总体已经消失“上拐”。最新居地产行业分析内容请查阅宇博智业市

场讨论中心撰写的《2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”

进展规划指导报告》。

更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，

与上海并列第三。70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。

2022年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，其中温州连续多

个月份领跌全国，差点面临房价崩盘。即便其后在2022年下半年和

2022年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍旧最为低迷。

去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆

转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，

正在步入复苏通道。

李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需

求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续

放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。

对于将来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会

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大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价连续

逞强，三四线城市正在去库存，估计明年将接近合理水平。

一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全

国楼市“重灾区”的浙江板块，也消失了复苏信号。这意味着三四线

城市没有大家想象的那么糟。

随着一二线城市房价事实上的复苏，将来一年多数三四线城市

也会随着一二线城市房价的上扬而渐渐回暖，2022年将呈现全国房

价普涨现象，只不过涨幅会低于2022年和2022年。

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