房屋质量纠纷律师

2021房屋质量纠纷律师函范本

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时

候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师

发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恫吓信。

函号：_________

_____________________公司：

____________律师事务所承受委托人__________先生/女士的委

托，就__________先生/女士所购置的贵公司所开发的

________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、脱落的问

题郑重致函贵公司。

风险提示：

律师函在对事实部分进展表达时不需要像法律意见书那样详备，

只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点

总结出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，

后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

根据__________先生/女士提供的资料及其陈述说明：

__________先生/女士于____年___月____日购置的房屋，于____年

___月____日入住，装修之后发现，阳台天花板开始发霉变黑，并经

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常脱落，遂于贵公司和物业管理处进展交涉。物业管理处于2006年

对该阳台进展检查，但查不出问题出在何处，随后进展了简单维修，

没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落；物业管理处于

2021年对该阳台再次进展维修，没有维持多久，天花板又开始发霉

变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱落的石灰粉块很危险，容

易致人伤害。如此反复情形，持续几年，对__________先生/女士的

居住、生活带来很坏影响，严重影响其心情并造成精神上的困扰。

在此之后，__________先生/女士又屡次与贵公司或物业管理处

联络，希望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以

拖延，不肯正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。

风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。

假设事实对你的委托人有利，那就强调事实；假设法律对你的委托人

有利，那就强调法律；假设情理对你的委托人有理，那就强调情理，

总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。

在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能

让对方相信你的委托人是没有弱点的。

根据?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

假设干问题的解释?第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质

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量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人回绝修复或

者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修

复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

鉴于上述司法解释以及其他法律的规定，我们认为，贵公司应当

及时全面的履行合同，尽快承担保修义务，因贵公司修房而影响到的

__________先生/女士的工作而导致的误工等相应的损失也应由贵公

司承担。假设争议双方在非诉的层面上可以尽快解决问题，无论于哪

一方都将是幸事。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。

这部分就是合法恫吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否那

么承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。

老实信誉原那么是民事主体参与社会经济活动应当遵守根本原

那么，同时，遵守合同亦是企业树立自己社会形象一个重要前提，对

簿公堂无论从哪方面讲均将对企业的声誉和信誉造成负面影响。

我们以积极、慎重、诚恳的态度致函贵公司，目的是为了防止不

必要的讼累和减少不必要的费用支出，同时也是为了顾及贵公司市场

声誉，防止不愉快的事情发生，请贵公司认真对待此事，并采取积极

有效的措施尽快予以解决。请贵公司在接到此函的10天内予以慎重

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考虑并及时将处理意见回复本人。

顺颂商祺！

___________________律师事务所

律师：_______________________

________年________月_______日

联络 ：___________________

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