办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

办房产证需要什么证件？房产证办理流程

房产证办理资料】

1、房子购销合同原件及增补合同原件。

2、商品房销售一致发票原件。

3、房子的外业测绘检查表及分层分户平面图原件。

(若房子测绘报告为旧格式的， 则还需出具完工查收单及填写房地

产登记申请书，新格式只要供给房子的外业测绘检查表及分层分户平

面图原件即可。)

4、完税凭据(契税缴款书)

5、其余所需资料

(1)购房人已婚

①两方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③两方任何一方不可以出席办理，则需供给私章，若拜托第三方代

办则需同时供给夫妇两方私章

(2)购房人只身一人(一定自己出席，不行代劳 )

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件 (带原件校验)

③只身一人申明具结书 购房者在当地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在外国则到大使馆办理

(3)购房人为单位

1

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，没法提交原件

校验，则需提交工商出具的彩印副本。

6、产权登记费

居民住所 每套80元，若有共有权证增完工本费 10元/本

其余房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为

500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增完工本费10元/本。

7、契税缴款书的办理

1、供给户主身份证复印件

2、供给销售发票复印件 (带原件校验)

3、供给销售合同及最后增补合同复印件 (带原件校验)

4、若开发企业代为办理，则差遣职工时应出具企业盖印的证明书

契税税率

1、一般住所 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%

2、非一般住所(高档住所如别墅等)为3%

注意事项：

保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭据资料的内容一致性，认真

查对，保证措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

【办理流程】

一、一般办理程序

1、买卖两方进行房产交易后一个月内持房子买卖合同和其余证件

到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户

2

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖两方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

户口本、图章等，在缴纳了手续费、契税、印花税后就能够办理过户

手续。交易所会给买方发放房产卖契， 原则上房产证需买卖两方共同

办理。买卖两方或一方因故不可以办理买卖过户手续和产权登记的， 可

出具拜托书拜托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖

契，在三个月内到房子所在地的市或区 (县)的房子土地管理局登记申

请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方全部的整栋楼的房子全部权

证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印

件、《房子全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审察考证后，买方可领取房地产权证。

二、拜托开发商或代理企业办理程序

【合用条件】

为了节俭自己的时间和精力，您能够选择拜托开发商或代理企业

办理房产证。

在使用银行按揭贷款的状况下， 部分银行在《住宅按揭贷款合同》

这类状况下只好委 中强迫加人要求开发商辅助将房产证收押的商定，

托开发商或代理企业办理房产证。

即便拜托开发商或代理企业办理房产证，您仍旧能够选择，是由

开发商或代理企业代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还

是开发商或代理企业仅办理房产证申请手续， 契税和公共维修基金等

3

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

税费由您自己来缴纳。

【办理流程】

合用范围：开发商或代理企业代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的状况合用

第一步：签署拜托协议

往常《购房合同》中有对于拜托开发商朝劳房产证的条款，这个

条款自己就能够看作是一份独自的拜托协议。别的，好多开发商还会要求购房人在《购房合同》之

外另签一份拜托其代劳房产证，并赞同入住前将契税和公共维修基金交给他们的拜托书。

有些时候，开发商会把办理有关手续的事务拜托给特意的代理企业或律师办理。

此时，您也能够选择，开发商或代理企业仅办理有关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来

缴纳。

【注意事项】

拜托代劳的协议中应明确商定：

1、开发商应当于什么限期内办理房产证 (假如是两证分别的地域，

必定要注明《土地使用权证》和《房子全部权证》 ，自然假如由于行

政原由，当地临时没法获得《土地使用权证》的，只好退步了 )；

2、开发商或代理企业应当于什么限期内供给缴纳有关税费的正式

收缴凭据；

3、商定一旦因开发商原由致使不可以按期办理或办证发生错误的情

况时怎样办理，最好明确商定能够退房或不退房， 但开发商应补偿全

4

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

部房款x%的补偿金等明确的违约办理方法；

4、商定假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎样

核验房产证，由于这类状况下购房人常常只好看一眼房产证；

5、商定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵

押登记，抵押登记的手续能否由开发商办理以及怎样办理等事宜也应

当商定清楚；

6、商定代劳花费的数额和缴纳方法， 并要求供给正式的开发商盖

章的收条。

假如《购房合同》对此没有详尽商定，请必定要在这份拜托协议

中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代劳费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入停手续的时候，开发商常常会要求您缴纳这些花费。

注意事项：

1、在交钱以前，请您认识一下这些税费的收缴标准，以便核实开

发商计算能否正确，可拜见本书附录十一。

2、交钱以后，请您必定保存好收款凭据，并必定要求收款单位盖

公章，不要收白条。

第三步：依据约准时间领取房产证

开发商或代理企业代交上述税费以后，申请办理房产证，并办理

抵押登记后，您就能够领取房产证了。

假如贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要时机认真核

验房产证上的记录，一旦存在记录错误，应实时要求改正。

5

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

注意事项：

1、认真查对质书的数目，假如商定获得两证，必定要核验能否齐

全；

2、认真查对房产证的记录，特别是面积、地点、权益人姓名、权

属状态等重要信息，如与合同商定不符，要求开发商说明原由；

3、查对他项权益一栏记录的抵押事项；

4、索要缴纳税费的正式发票。

【办理花费】

居民住所：每套 80元，若有共有权证增完工本费 10元/本

其余房产：建筑面积 500(含500)㎡以下的每宗 200元，500~1000

㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；

如共有权证增完工本费10元/本。

其余税费详细以下：

1、商品房

契税1.5%(非一般住所3%)

印花税0.1%

营业税假如房产证下发不满两年的， 需要缴纳成交价钱 5.5%的营

业税。已经满两年的一般住所免交， 非一般住所缴纳销售价钱与购置

价钱差额部分的 5.5%的营业税。

2、房改房

契税1.5%(非一般住所3%)

印花税0.1%

6

办房产证需要什么证件？房产证办理流程纲要纲要

土地出让金：当年景本价乘以建筑面积乘以 1%

假如是标准价或许优惠价的房改房那么还需要缴纳当年景本价乘

以建筑面积乘以 6%的价款，而后再缴纳税费过户

3、经济合用房

契税1.5%(非一般住所3%)

印花税0.1%

7