农村房屋买卖合同的效力

农村房屋买卖合同的效力

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农村房屋买卖合同的效力

合同是我们生活中必备的东西，而合同则是甲乙两方达成共识互

相尊重的表现，那么优质的合同范本改如何撰写呢？那么下面是本店

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农村房屋买卖合同的效力如何 来看看本店铺给你带来的我国农

村房屋买卖合同的法律效力吧。

我国农村房屋买卖合同的法律效力

随着市场经济的快速发展，农村社会发生了巨大的转变，农村的

房屋买卖日渐增多，农民往往将其在宅基地上建造的私有房屋出售，

而购买者主要是同一集体经济组织的成员和其他集体经济组织的成

员以及城镇居民。

农村私有房屋买卖日渐活跃，但我国现行法律法规中，对农村房

屋买卖却并没有明确的允许或禁止性规定，也没有明确的具有可操作

性的规定，而相关的规定之间又存在矛盾冲突的情形。

从而导致农村房屋买卖的合法性不确定以及农村房屋买卖合同

的效力难以认定。

所以在面对农村房屋买卖合同效力认定的案件时，司法机关就显

得力不从心，因为没有明确的法律判断标准，所以司法审判中就出现

了类似案件不同判决、不同地方法院不同判决、上下级法院不同判决

等现象。

而此类案件关系到市场经济的交易安全和农村社会的和谐稳定。

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法律的缺失导致的这种司法漏洞，将会严重威胁到司法公正、经

济发展以及社会的稳定与和谐。

一、我国农村房屋买卖合同的法律效力现状

首先，从农民出售房屋的目的来看，主要基于以下几种情况：

第一，融资。

房屋可以说是农民的主要财产，农民没有太多的融资方式，当他

们遇到看病就医、做生意、婚丧嫁娶等情况需要资金时，出售房屋是

非常重要的融资方式。

第二，一户多宅。

有的农民因继承等原因拥有多处房屋，但实际上并没有那么大的

住房需求，从而使房屋闲置，得不到充分利用，出售房屋自然就成为

一个很好地选择。

第三，进城务工，现在大量的农村人口进城务工，一年中大部分

都在城市生活，并不在农村。

甚至许多人常年不回家，自然也就不需要太多的农村住房，所以

也会选择将农村的房屋出租或者出售。

第四，搬迁。

有的农民离开其集体经济组织，到城镇或其他集体经济组织生活，

所以卖房搬迁。

(一)立法现状

从买卖合同的主体划分，通常将农村房屋买卖合同分为以下三种

类型：

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1.同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋

关于同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，由于同一集体

经济组织成员本身具有在该集体经济组织申请宅基地的特定身份，从

而不会破坏宅基地使用权的分配原则和我国的立法精神。

而相关政策和法律规定也更倾向于认可此类房屋买卖行为。

因此，司法实务中基本形成了一致的有效认定意见，即认为在房

屋买卖合同符合合同的一般有效要件的情况下既认定有效。

法律依据是：

其一，农村房屋的所有权人，对该房屋享有处分权。

其二，我国土地管理法第62条规定：农民可以出卖自己所有的

房屋，但是出卖以后，不得再向集体申请宅基地。

可推出法律允许农民出售自己的房屋。

其三，同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，没有改变土

地的性质和用途，一般不会损害集体组织的利益，不违背我国的政策

精神。

2.不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋

不同集体经济组织成员之间的房屋买卖缺乏相关法律规定，司法

实务中也未达成一致的处理意见，一般视情况而定，大多认定无效，

少数认定有效。

如果经过相关部门的批准和满足一定条件下可以认定有效。

虽然法律和政策没有禁止农民异地购买农村房屋，但是农村房屋

所依附的宅基地具有福利性，对身份有特殊要求，只有具备该农村集

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体经济组织成员的身份，才能对该农村宅基地享有使用权。

如果允许将农村房屋卖与外村村民，是可能损害到该农村集体经

济组织的利益的，不利于农村的稳定发展，与我国的政策精神相违背。

3.城镇居民购买农村私有房屋

城镇居民购买农村房屋一般基于以下原因：

第一，解决住房问题。

当前情况下，城市房价居高不下，城市居民承受着巨大的住房压

力，因此就有很多人选择在邻近城市的农村购买房屋居住。

第二，享受农村生活。

在生活节奏缓慢，自然环境更好的农村养老或生活也是城市居民

购买农村房屋的一个主流原因。

第三，投资。

有些城镇居民是想通过购买一定区域的农村房屋，等待升值或者

政府拆迁，从而谋取利益。

关于城镇居民购买农村房屋的买卖，虽然没有法律法规明令禁止，

只有大量的政策加以禁止，但因为政府表明了禁止的态度，并且根据

《民法通则》第6条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当

遵守国家政策。

所以司法实务中一般认定城镇居民买卖农村房屋的合同无效。

但也有不同判决，司法实践中有一种常见情形是，城镇居民购买

农村房屋，双方都依约履行了合同的义务，买方已经稳定居住了相当

长的时间。

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但因为经济发展，房屋价值上涨或面临拆迁，卖房的农民看到巨

大的利益，而后悔自己当初的卖房行为。

因此反悔，到法院主张当初的买卖合同无效，想要回房屋。

此种情况下，部分法院会出于保护交易安全的立场认定买卖合同

有效，驳回原告的诉讼请求。

还有一些例外情况：

一是城镇居民购买了农村房屋后，将其户口迁入该房屋所在地的

农村集体组织，则该农房买卖合同有效;

二是城镇居民的家庭成员(父母、配偶、子女)中有的家庭成员是

该房屋所在地的农村集体组织成员的，并且城镇居民和该家庭成员共

同出资购买该房屋，该农村集体经济组织同意该房屋买卖的，则该共

同购买房屋合同有效;

三是城镇居民购买了该农村房屋后，若该房屋经过有关机关批准，

并得到该房屋所在地农村集体组织的同意，又办理了相关法律手续，

取得了房屋所有权和宅基地使用权的，则该买卖合同有效。

我国的政策是出于保护农村集体土地和保障农民基本生存条件

的目的。

由于房屋与土地的依附关系，农村房屋的买卖，势必会影响到该

房屋项下集体土地使用权的变动，而在城镇居民购买农村房屋的买卖

中这种变动是很可能会损害农村集体土地和农民利益的。

(二)理论争议

关于农村房屋买卖合同的效力，理论界主要有以下三种观点。

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1.合同无效说

(1)主要根据

合同无效说主要是根据《中华人·民共·和国土地管理法》第

63条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非

农业建设和《中华人·民共·和国城市房地产管理法》第32条房地

产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同

时转让、抵押。

认为，农村房屋的买卖必然涉及到农村宅基地使用权的流转，农

民出卖自己房屋的同时，宅基地使用权必然随之转移。

而根据《中华人·民共·和国土地管理法》第63条，宅基地使

用权是不允许进行买卖的。

因此农村房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，不符合合同的

一般生效要件，当然无效。

(2)一户一宅

本店铺推荐

房屋买卖黑白合同的法律效力

房屋买卖黑白合同的法律效力

1、什么是房屋买卖黑白合同

黑白合同所谓阴阳合同，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事

人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即

黑合同，另一份为双方办理网签登 记时登记备案的合同即白合同。

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我国房屋管理部门为了防止一房多卖、维护交易秩序，在房屋买

卖过程中确立了网签程序，即双方签订网签合同后产生备案效 力，

不能再进行其他交易行为，从而保证交易安全。

然而，由于国家征税是在不低于最低交易价的前提下，依据网签

合同中的交易价格，故当事人在签订网签合同时 往往故意降低价格，

造成两份合同的房款不一致。

2、双方为什么要签订黑白合同

(1)买房者为多贷款

由于银行贷款是按照房价的成数来放贷的，所以如果房价越高的

话，即使成数不变，买房者下家的首付就会越少。

(2)卖房者为少交税

很多为投资而买房的人都会遇到营业税的问题。

按规定，出售购买不足两年的房屋，要交纳一笔费用不小的营业

税，这大大地增加了买房者的成本。

因此，如果买房者想在两年内出售房屋的话，就可能会动减少成

交价的脑筋，达到少交营业税的目的。

3、如何认定黑白合同的法律效力

两份合同的效力如何确定，首先要区分合同的成立和生效。

合同成立是指当事人就某特定事项自愿达成合意，只要双方当事

人意思表示一致，合同即成立。

合同的生效是指依法成立的合同在当事人之间产生法律约束力，

合同受到法律的保护。

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应该说，从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。

在合同条款有不一致的时候，如何认定合同的效力呢

律师认为应从双方订立合同的不同时间及其目的来进行分析，就

第一份合同来讲，是双方当事人就讼争房屋的买卖、价格等主要条款

达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自

成立时生效。

同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、

变更、转让和消灭 不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋买卖合同，对于

双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。

而第二份合同是双方当事人为办理房屋产权变动登记的目的而

签订的，是为了实现第一份合同的 履行、使第一份合同关于产权变

动的约定经登记生效而订立，所以就这一部分内容应当是继续有效的。

而关于房价的约定，因为是为了减少交税而故意虚报的，《合同

法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺

诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、

集体或者第三人利 益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公

共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

所以本案中的第二份合同明显违反上述第二项的规定， 合同双

方为了少缴税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合

同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法

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律效力。

农村房屋买卖合同范文

出让方(以下简称甲方)

买受方(以下简称乙方)

甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合

同条款如下，以资共同遵守。

第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证

号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。

第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、

西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)

第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，

乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日

乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议

签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于20xx年年日前支

付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。

第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权

解除合同，对乙方已交款项可不予退还。

第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，

并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)

完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房

屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方

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所有。

第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)

真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，

绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保

的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利

的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格

赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得

到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。

因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。

第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方

所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方

均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到

甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。

第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的

过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土

地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影

响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。

第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证

人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合

同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出

现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双

倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继

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续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。

第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件

与本契约具有同等效力。

第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。

第十二条 本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。

甲方：乙方：

见证人：

年月日年月日

农村房屋买卖合同简单

在农村买卖房屋双方也要正式签署买卖合同。那么大家知道农村

房屋买卖合同吗？以下是本店铺为您整理的“农村房屋买卖合同简

单”，供您参考，更多详细内容请点击查看。

农村房屋买卖合同简单【一】

签订时间：

签订地点：

甲方：_____________

乙方：_____________

甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、

土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致

协议；

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________

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村__________组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相

邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，

房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村

_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他

权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或

未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因

法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%

的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人·民币_______万元，该价

格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价

值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清

全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户；如未按期交付房款，

乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订

之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享

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有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号

之日起______日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房

屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾

空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违

约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个

月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲

方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据

乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒

绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直

至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等

其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）

的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如

甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖

延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约

金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得

以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处

分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因

侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方

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除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯

乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋

出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还

全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当

首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，

并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之

日起生效，并持续有效。

甲 方（签字捺印）： 身份证号：

乙方（签字捺印）： 身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

附：

见证人声明

见证人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员；

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益

纠纷；

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3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴

力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；

4、本合同在______年______月______日在 家中签订，现场参与

人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

见证人（签字捺印）：

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

______年______月______日

农村房屋买卖合同简单【二】

甲方：

乙方：

甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：

一、标的物

该宗房屋位于宅基地。

二、房款及支付

该宗房屋及宅基地共计作价***元，乙方与**年**月**日前交付

转让款***元，余款***元于****年**月**日付清。

三、标的的交付

甲方在*****年****月***日之前交付转让标的。

四、权利义务

1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用

权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购

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得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括

但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而

支付的律师费、公证费）。

2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担

房屋总价款1%的违约金。

3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房

屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。

4、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，

过户费用由双方另行协商。

5、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一

切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该

处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙

方享有。

6、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）

由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方

承担，与甲方无关。

五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

六、本协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

农村房屋买卖合同简单【三】

甲方（卖方）

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身份证号码：电话：

乙方（买方）

身份证号码：电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________

楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人·民币（大写）

_____________，即人·民币（小写）_____________.

三、乙方于______年______月______日向甲方支付定金：人·民

币（大写）_____________，即人·民币（小写）___________.

四、乙方于______年______月______日第二次付款：人·民币（大

写）______________，即人·民币（小写）___________.

五、经甲乙双方同意，甲方于______年______月______日将该楼

房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付

给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣

购房款人·民币（大写）_____________，即人·民币（小写）__________，

待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已

交纳土地出让金）甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原

因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在

______________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、

第 18 页 共 26 页

房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理

费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，______________乙方把剩余购房款一次性付给

甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同

及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的

结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所

付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲

方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：_________________

______________

甲方（卖方）

身份证号：电话：

住址：

乙方（买方）

身份证号：电话：

住址：

签定日期：_________年______月______日

签定地点：________________

标准农村房屋买卖合同

房屋买卖合同是一个比较重要的合同，因为涉及到房屋买卖的金

第 19 页 共 26 页

额比较大。那么大家知道标准农村房屋买卖合同吗？以下是本店铺为

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标准农村房屋买卖合同【一】

甲方：_____________

乙方：_____________

甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、

土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致

协议；

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________

村__________组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相

邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，

房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村

_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、

使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他

权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或

未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因

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法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%

的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人·民币_______万元，该价

格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价

值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清

全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户；如未按期交付房款，

乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订

之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享

有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号

之日起______日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房

屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾

空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违

约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个

月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲

方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据

乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒

绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直

至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等

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其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）

的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如

甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖

延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约

金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得

以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处

分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因

侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方

除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯

乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋

出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还

全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当

首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，

并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之

日起生效，并持续有效。

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甲 方（签字捺印）： 身份证号：

乙方（签字捺印）： 身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

见证人（签字捺印）： 身份证号：

附：

见证人声明

见证人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员；

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益

纠纷；

3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴

力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；

4、本合同在______年______月______日在 家中签订，现场参与

人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。

见证人（签字捺印）：

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

日期：

标准农村房屋买卖合同【二】

甲方（卖方）

身份证号码：电话：

乙方（买方）

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身份证号码：电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________

楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人·民币（大写）

_____________，即人·民币（小写）_____________.

三、乙方于______年______月______日向甲方支付定金：人·民

币（大写）_____________，即人·民币（小写）___________.

四、乙方于______年______月______日第二次付款：人·民币（大

写）______________，即人·民币（小写）___________.

五、经甲乙双方同意，甲方于______年______月______日将该楼

房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付

给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣

购房款人·民币（大写）_____________，即人·民币（小写）__________，

待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已

交纳土地出让金）甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原

因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在

______________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、

房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理

费、取暖费、网费、有线电视费等。

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八、经双方确认，______________乙方把剩余购房款一次性付给

甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同

及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的

结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所

付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲

方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：_________________

______________

甲方（卖方）

身份证号：电话：

住址：

乙方（买方）

身份证号：电话：

住址：

签定日期：_________年______月______日

签定地点：________________

标准农村房屋买卖合同【三】

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号（自建住宅）的房屋，东至

南至 西至 北至 建筑面积_____平方米，出售给乙方。

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二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人·民币（大写）共

万 仟 佰 元（小写 元），乙方在______年______月______日 前，

一次付给甲方。

三、双方同意于______年______月______日由甲方将上述房屋交

付给乙方所有。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，

由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述

房屋产权归乙方所有。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）： 章

乙方（签字）： 章

中证人（签字）： 章

______年______月______日

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